五大行北京首套房貸利率優(yōu)惠取消

2011-02-24 09:49     來源:中國證券報-中證網(wǎng)     編輯:程軼文

  部分中小銀行仍打85折

  在信貸持續(xù)收緊、利率普遍上揚的情況下,五大行在北京地區(qū)的首套房貸款優(yōu)惠利率已經(jīng)全面取消,統(tǒng)一執(zhí)行央行規(guī)定的同檔期基準(zhǔn)利率。但是中國證券報記者了解到,在北京地區(qū)房貸優(yōu)惠利率并未完全絕跡,部分中小銀行在首套住房貸款利率上仍存優(yōu)惠空間。

  此外,北京地區(qū)商業(yè)銀行較為嚴(yán)格地執(zhí)行二套房貸利率上浮10%的最低利率標(biāo)準(zhǔn)。隨著信貸資源的緊張,有些銀行的分支行信貸經(jīng)理已經(jīng)“自主”提高二套房貸款利率的上浮比例。

  首套房貸利率優(yōu)惠將成歷史

  春節(jié)后,工行、農(nóng)行、中行、建行和交行五大銀行在北京紛紛取消房貸優(yōu)惠利率。工行人士表示,上級已經(jīng)下發(fā)正式文件,要求各支行取消首套住房貸款的優(yōu)惠折扣利率。“現(xiàn)在我行首套房貸利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為央行5年期以上6.6%的貸款基準(zhǔn)利率。”

  建行某支行房貸客戶經(jīng)理表示,雖然近期仍舊有部分客戶的首套住房貸款利率做到了85折,但是能否通過審批不得而知。現(xiàn)在多數(shù)貸款已經(jīng)按照基準(zhǔn)利率來執(zhí)行。以前對一些優(yōu)質(zhì)客戶的利率優(yōu)惠也在這次調(diào)整中取消。

  中國證券報記者了解到,五大行中只有交行保留了對優(yōu)質(zhì)客戶的一些房貸利率優(yōu)惠。該行人士表示,只要是交行沃德財富的客戶,可以繼續(xù)享受到85折的優(yōu)惠。 “符合我行沃德財富客戶的條件是客戶平均每天資產(chǎn)超過50萬元,資產(chǎn)形式可以為定、活期存款,也可是購買我行的理財產(chǎn)品。”

  業(yè)內(nèi)人士指出,大行房貸業(yè)務(wù)占比在北京地區(qū)超過一半以上,所以五大行率先取消優(yōu)惠在行業(yè)內(nèi)必然起到示范效應(yīng),帶動部分中小銀行相繼跟進。未來首套房貸優(yōu)惠可能會成為歷史。以貸款100萬20年還清為例,享受85折優(yōu)惠和執(zhí)行基準(zhǔn)利率月供相差551元。

  據(jù)了解,目前北京地區(qū)浦發(fā)、興業(yè)、深發(fā)展首套房貸利率可以享受9折優(yōu)惠,而華夏銀行仍舊執(zhí)行85折的優(yōu)惠利率。

  二套房利率“被加息”

  中國證券報記者致電多家銀行的電話銀行了解到,北京地區(qū)各家銀行都嚴(yán)格執(zhí)行二套住房貸款首付比例最低6成、利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率1.1倍的國家規(guī)定。其中建行客服人員表示,對于二套房貸款,如果客戶在過去兩年內(nèi)存在3次以上的貸款逾期記錄,那么貸款利率將在1.1倍的基礎(chǔ)上再上浮0.05倍。

  某銀行人士表示,現(xiàn)在國家住房信貸政策是支持購買首套住房,限制二套住房,禁止三套以上住房。其中,利率1.1倍只是銀行二套房利率的最低標(biāo)準(zhǔn),既然現(xiàn)在銀行信貸這么搶手,首套住房的優(yōu)惠利率已經(jīng)取消了,銀行自然對二套房貸利率不會手軟,有些銀行已經(jīng)自主提高上浮比例。“現(xiàn)在有些銀行當(dāng)月額度用盡,基本上不再放款。與其讓客戶怨聲載道地排隊等待審批,不如提高房貸利率讓其知難而退。”這樣,北京地區(qū)的部分銀行甚至將二套房貸利率提高至基準(zhǔn)利率的1.2倍左右。(張朝暉)

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