伴隨央行加息 石家莊執(zhí)行公積金新利率
石市昨起執(zhí)行公積金存貸款新利率
記者從石家莊住房公積金管理中心獲悉，從昨日起，石市已開始執(zhí)行公積金貸款新利率。也就是說，從昨日起，五年期以下(含五年)貸款利率上調(diào)0.20個百分點，由4.00%調(diào)整為4.20%；五年期以上貸款利率上調(diào)0.2個百分點，由4.50%調(diào)整為4.70%。
除了市民新申請的個人住房公積金貸款將執(zhí)行4.20%和4.70%的新利率外，購買第二套住房的住房公積金個人貸款利率也將跟著相應上調(diào)。根據(jù)石家莊住房公積金管理中心《關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，所購房屋為第二套住房的個人公積金貸款利率為同期首套個人貸款利率的1.1倍。也就是說，此次加息后，使用公積金購買第二套住房的個人貸款利率分兩種，五年期以下(含五年)貸款利率調(diào)整為4.62%；五年期以上貸款利率調(diào)整為5.17%。
石家莊住房公積金管理中心相關人士提醒，今年4月6日后新發(fā)放的住房公積金貸款，按照此次調(diào)整后的貸款利率標準執(zhí)行。即：首套房貸，五年期以下(含五年)貸款利率為4.20%；五年期以上貸款利率為4.70%；而今年4月6日前已經(jīng)發(fā)放的住房公積金貸款，則從明年1月1日起開始執(zhí)行調(diào)整后利率。如果年內(nèi)再度調(diào)息，則按照幾次調(diào)息累加后的最后利率執(zhí)行。
加息后，目前石市執(zhí)行的各項公積金貸款政策依然保持不變。
公積金40萬貸30年每月要多還47.6元
記者發(fā)現(xiàn)，這是今年第二次加息，也是最近進入加息周期之后的第四次加息。由于前三次調(diào)整的幅度已經(jīng)達到了0.63%，加上這次的0.20%，四次上調(diào)幅度達到了0.83%。
石家莊住房公積金管理中心貸款科王志學科長給記者算了三筆賬。以1萬元貸10年來計算，以前貸款利率4.50%時，每月還款103.64元。加息后調(diào)整為4.70%，每月要還104.61元，比以前多還0.97元；10萬元貸10年，每月比以前要多還9.7元，整個10年貸款期還下來利息要多還1164元；以公積金最高貸款40萬，貸款按最長期限30年來計算，加息后每月要比以前多還47.6元，30年要多還17136元。
與商業(yè)銀行貸款利差拉大
這次加息后，公積金貸款與商業(yè)銀行貸款相比，優(yōu)勢更為明顯。
王志學科長又給記者算了一筆賬。雖然此次加息后，五年期以上貸款利率，公積金貸款和商業(yè)銀行貸款的利率差和以前一樣，仍然是2.1%。但是由于還款額增加，因此公積金和商業(yè)銀行貸款的利息差拉大。
以同樣貸款40萬貸30年來計算，30年下來，公積金貸款利息比商業(yè)銀行貸款利息要少還191952元。
針對部分讀者關心的商業(yè)銀行貸款如何才能轉(zhuǎn)為公積金貸款？王志學科長解釋，只要客戶連續(xù)繳存住房公積金一年以上，而且商業(yè)銀行貸款所購買的自住住房房本已經(jīng)辦下來，個人就可以直接到石市公積金業(yè)務大廳領取申請表格，按照相關流程辦理手續(xù)。
“智能轉(zhuǎn)存”首現(xiàn)省城
昨日，和以往每次加息后一樣，多家銀行再次出現(xiàn)排隊轉(zhuǎn)存。
建華大街上一家銀行的工作人員說，加息首日的業(yè)務量特別多，辦理轉(zhuǎn)存的占了80%以上。記者在金馬小區(qū)附近一家銀行看到，排隊辦理轉(zhuǎn)存業(yè)務的以中老年人為主，一位老年人說，這是今年第二次來排隊“倒存折”了。
據(jù)悉，一種專門應對加息的“智能轉(zhuǎn)存”系統(tǒng)已經(jīng)登陸省會。據(jù)工行河北省分行的工作人員介紹，這一系統(tǒng)的功能就是方便儲戶轉(zhuǎn)存，獲得最大收益，加入這一系統(tǒng)后，每次一加息，系統(tǒng)會自動測算出儲戶原存款的利息收入和加息后轉(zhuǎn)存的利息收入，兩相比較，如果后面的收入較高，將為客戶自動辦理轉(zhuǎn)存。不過銀行人員也介紹說，是否接受“智能轉(zhuǎn)存”，需儲戶提前與銀行簽訂協(xié)議。
