在經(jīng)歷了連續(xù)兩次降息后，銀行界定下神來(lái)。記者日前獲悉，經(jīng)歷了首套房貸8.5折優(yōu)惠、重回基準(zhǔn)水平之后，工商銀行總部又于近期正式將首套房貸利率重新下調(diào)到最低8.5折優(yōu)惠。雖然目前長(zhǎng)沙銀行界執(zhí)行基準(zhǔn)利率是主流，但利率優(yōu)惠的下浮空間已打開(kāi)。

　　與此相對(duì)的是，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院近日發(fā)布的一份報(bào)告認(rèn)為，首套房貸優(yōu)惠對(duì)刺激剛需并無(wú)太大實(shí)際意義，應(yīng)該予以取消。報(bào)告一出爐即引發(fā)熱議。

　　下半年是申請(qǐng)房貸的好時(shí)機(jī)

　　工行作為全國(guó)最大的商業(yè)銀行，重啟優(yōu)惠利率的行為是具有引領(lǐng)性的。近日記者走訪長(zhǎng)沙工、農(nóng)、中等行發(fā)現(xiàn)，目前多數(shù)首套房貸客戶都能拿到基準(zhǔn)利率，但也有客戶享受到利率下浮的優(yōu)惠，其中不乏拿到9折、個(gè)別8.5折的，但要成為享受優(yōu)惠的優(yōu)質(zhì)客戶具體有哪些標(biāo)準(zhǔn)無(wú)明確規(guī)定。招商、浦發(fā)等股份制銀行個(gè)貸人員說(shuō)：“多數(shù)首套房貸客戶都能拿到基準(zhǔn)利率，但也有相當(dāng)部分客戶享受到9折至9.5折之間的優(yōu)惠，享受最低8.5折的仍只是極少數(shù)。”

　　記者發(fā)現(xiàn)，目前銀行對(duì)于“優(yōu)質(zhì)客戶”的評(píng)定和挑選均未有明確的內(nèi)部文件規(guī)定，如何給予房貸利率優(yōu)惠仍屬于市場(chǎng)議價(jià)行為。招行人士表示，客戶能申請(qǐng)到怎樣的利率下浮比例，要根據(jù)其對(duì)銀行的業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)度，是否是達(dá)到一定資產(chǎn)級(jí)別，是否是信譽(yù)度高的老客戶等多個(gè)層面考量。但估計(jì)隨著時(shí)間的推移，利率優(yōu)惠的范圍和空間都會(huì)越來(lái)越來(lái)大。“拋開(kāi)限購(gòu)政策，下半年是申請(qǐng)房貸的好時(shí)機(jī)。”一位股份制銀行個(gè)貸部人士稱。

　　利率優(yōu)惠對(duì)剛需購(gòu)房者太重要了

　　另一方面，社科院取消優(yōu)惠利率的建議遭到不少準(zhǔn)備買房的剛需族炮轟。微博博友““jessica”說(shuō)：“取消首套房?jī)?yōu)惠，還讓不讓窮人買房 ？”“弘毅GG”表示，“ 控制房?jī)r(jià)的目的是讓老百姓能買得起房，你取消首套房貸優(yōu)惠率不就是變向提高了房?jī)r(jià)么？”確實(shí)，利率優(yōu)惠對(duì)于手中資金并不富裕的首套房購(gòu)房者意義重大。從優(yōu)惠利率上浮到基準(zhǔn)利率，購(gòu)房者要多支出幾萬(wàn)元甚至十幾萬(wàn)元，而目前包括長(zhǎng)沙在內(nèi)的大中城市房?jī)r(jià)已出現(xiàn)微漲。也就是說(shuō)，剛需們的負(fù)擔(dān)更重了。

　　長(zhǎng)沙聯(lián)道地產(chǎn)董事、總經(jīng)理鐘浩認(rèn)為，首套房貸應(yīng)當(dāng)要優(yōu)惠。因?yàn)槭状钨?gòu)房者基本都是真正的需求，所謂剛需，無(wú)論從安居樂(lè)業(yè)還是從經(jīng)濟(jì)發(fā)展，都有必要鼓勵(lì)這部分人購(gòu)房，最直接的手段就是利率優(yōu)惠；其次，調(diào)控的目的不是打壓房地產(chǎn)，而是調(diào)理至健康發(fā)展，那么在這個(gè)市場(chǎng)中的合理需求就要被鼓勵(lì)消費(fèi)。

　　記者了解到，央行對(duì)社科院建議未作出回應(yīng)，表明監(jiān)管層支持首套房購(gòu)買需求的政策未變。

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　　信貸放松緩解樓市資金緊張

　　近日從各大信托公司傳來(lái)消息，從去年年底以來(lái)持續(xù)收緊的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)或已重新開(kāi)閘，7月有多家信托公司的新產(chǎn)品陸續(xù)上市，而在今年上半年，在監(jiān)管部門的嚴(yán)格管控下，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品獲批極少。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)信托監(jiān)管的放松，無(wú)疑是給缺血已久的開(kāi)發(fā)企業(yè)打通了輸血通道，再加上今年降息、降準(zhǔn)等信貸政策的多次放松，開(kāi)發(fā)商資金層面的危機(jī)得到大大緩解。