香港波老地道王將在9日拍賣，料成交價介乎109.7億至152億港幣。圖片來源：香港文匯報

　　據(jù)香港文匯報報道，為增加土地供應(yīng)，港府本周四(9日)將拍賣港島中半山波老道及元朗兩幅住宅地，其中波老道豪宅地勢成大型發(fā)展商爭奪目標(biāo)，成交價有望突破120億元(港幣，下同)，打破1997年小西灣地皮創(chuàng)下的118.2億元的最貴紀錄，問鼎香港土地拍賣史上最貴地王。

　　業(yè)界估計，由于港島區(qū)豪宅一向供不應(yīng)求，長遠看升，料成為大型發(fā)展商的爭奪對像。而多間大型發(fā)展商早已表態(tài)對波老道地皮感興趣，其中長實、新地、新世界、嘉里、南豐均是“黑馬”奪標(biāo)者，嘉華也表態(tài)會合組財團競投。此地皮曾于去年6月獲發(fā)展商試勾但告失敗。

　　享有開揚維港景致

　　報道稱，周四拍賣的波老道21-25號地皮，前身為3幢港府公務(wù)員宿舍及游樂場，地理位置優(yōu)越，景觀開揚，擁中環(huán)、金鐘及維港景致。該地皮面積約112893平方呎(平方英尺)，以約3.87倍地積比計算，可建樓面約為435296呎，建筑物高度限制為香港主水平以上210米及230米，城市規(guī)劃為住宅(乙類)，所發(fā)展建筑物寬度不可以超過60米及建筑物之間的距離不得少于15米，地盤最高容許的覆蓋率為30%，綠化地帶為地盤面積的20%，發(fā)展商需要為地盤西南面的山泥傾瀉潛在危險遞交評估報告及負責(zé)其相關(guān)的防預(yù)措施，發(fā)展項目并設(shè)10%的發(fā)水上限。

　　美聯(lián)測量師行董事林子彬預(yù)期，發(fā)展商有機會建2座樓高約17至20層高的分層式豪宅，并有少量樓面用作興建豪華花園洋房。若地皮以約每呎樓面地價2.8萬元成交，地皮成交價將達約122億元，比1997年售出的小西灣地皮118.2億元還要高，勢創(chuàng)賣地金額紀錄新高。由于地皮涉及金額頗大，故參與競投的財團料以大型發(fā)展商，以及發(fā)展商合組財團競投為主。

　　中原測量師行估價部董事張競達指出，基于豪宅供不應(yīng)求，波老道豪宅地王更是不少發(fā)展商心儀已久的地皮，可享金鐘及中環(huán)一帶海景，而且涉及斜坡的問題較細，料會吸引不少大型發(fā)展商爭奪，成交價有望達152億元，勢創(chuàng)賣地金額紀錄新高，樓面地價料達3.5萬元。

　　料吸引大型發(fā)展商競投

　　長實執(zhí)行董事趙國雄昨表示，集團如果競投波老地道王，將會以獨資形式參與。被問及若拍賣成績理想對后市影響，他認為，豪宅項目與一般上車盤不同，上車盤以用家為主，豪宅買家負擔(dān)能力更好。他指出，今年逾2000萬元以上豪宅成交量較往年多，主要是買家收入增加、經(jīng)濟氣氛好帶旺樓市成交活躍，更多人愿意購入大單位，而內(nèi)地客亦多購入豪宅作投資用途，因此，今年豪宅均出現(xiàn)穩(wěn)步上升情況，升幅達20%。

　　他稱，長實今年初預(yù)期今年整體樓市看升，豪宅全年將有雙位數(shù)增幅，如果現(xiàn)時市況持續(xù)，升幅將較原預(yù)測為高，而豪宅升幅看高一線。

　　元朗屏山地皮料值2億

　　至于另一幅位于元朗屏山屏葵路住宅地，鄰近塘坊村輕鐵站，韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示，地盤面積65402平方呎，地積比率為1倍，可建總樓面面積65402平方呎，建筑物高度限制為15米，城市規(guī)劃為住宅(丙類)，地盤最高容許的覆蓋率為40%，綠化地帶為地盤面積的20%，發(fā)水上限則為10%。他預(yù)期，此地皮的成交價料約2億元，樓面地價約3058元。