中廣網(wǎng)北京4月20日消息（記者王浩） 此次新出臺的“國十條”對抑制投機(jī)性購房，目前已經(jīng)起到了一定效果。央行貨幣政策委員會委員、清華大學(xué)金融系主任李稻葵日前提醒，現(xiàn)在老百姓要對房地產(chǎn)市場特別小心，應(yīng)以居住需求為根本，不要把房地產(chǎn)跟投資捆在一塊。

　　隨著新政策的出臺，目前房地產(chǎn)市場中買賣雙方正在進(jìn)行著微妙的博弈。李稻葵認(rèn)為，就在下個季度，房價就會出現(xiàn)格局性變化：

　　李稻葵：我相信就在下個季度，中國的房地產(chǎn)市場就將出現(xiàn)一個格局性的變化，那就是價格停止快速上升，甚至于出現(xiàn)一定的下降，并且還會根本性的改革措施的出現(xiàn)，比如更有力的增加政策性住房供給的政策。

　　流動性充裕，通過膨脹預(yù)期加強(qiáng)，而股市、外匯、期貨等投資品種，不是進(jìn)入的門檻太高，就是變幻的讓人琢磨不透。苦于投資無門，人們只能把錢放到看得見摸得著的房產(chǎn)上。但在此刻，李稻葵特別提醒，老百姓現(xiàn)在要格外小心，不要把房地產(chǎn)等同于投資：

　　李稻葵：改革的力度和影響度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過調(diào)控，而現(xiàn)在就正是改革。對于老百姓而言，要非常冷靜，要搞清楚，如要要是純粹為自己找到一個投資渠道的話，房地產(chǎn)不見得是最合適的，如果沒有住房，是為了改善住房，那可以考慮，以居住需求為根本，不要把房地產(chǎn)跟投資捆到一塊，要小心。

　　在之前的數(shù)次房地產(chǎn)調(diào)控中，每次調(diào)控之后，房價似乎都會有報復(fù)性的反彈，這也讓很多投機(jī)者，對此次房地產(chǎn)新政抱有幻想。李稻葵說，投機(jī)者跟政府對賭的結(jié)局只能以失敗收場：

　　李稻葵：今年的一季度，是房價最后的瘋狂。這些投資者沒有看到大勢，要跟政府對賭，跟當(dāng)前的政治意愿和百姓呼聲對賭，最終肯定是以房價下降和短期投機(jī)者的損失為結(jié)局。

　　不管是自住，還是短期投機(jī)者，房價是大家關(guān)注的核心。那么，到底什么程度的房價，才是合理的房價呢？李稻葵給出了說法：

　　李稻葵：國際上的平均說法，是房價不能超過年人均可支配的10倍，那么中國的老百姓儲蓄率高一點(diǎn)，我想再高也不要超過12、13倍，頂多15倍是上限。