業(yè)內(nèi)期待的樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”上周正式拉開帷幕。然而，不論從供應(yīng)還是銷售來(lái)看，上海樓市上周的表現(xiàn)都不盡如人意，“金九”似乎成色不足。與此同時(shí)，上周末在上海舉辦的“第六屆中國(guó)國(guó)際高端物業(yè)暨定制家居展”卻獲得不錯(cuò)的市場(chǎng)反響，尤其是海外高端物業(yè)受到不少實(shí)力買家的青睞，甚至有項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)簽訂了購(gòu)房意向。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著限購(gòu)等調(diào)控政策的持續(xù)推進(jìn)，大量資金無(wú)法進(jìn)入樓市，轉(zhuǎn)而尋找別的投資渠道，海外置業(yè)便成為這些資金的一個(gè)選擇。
上周（8月29日-9月4日），上海商品住宅成交面積為15.32萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲13.5%；商品住宅成交均價(jià)為2.21萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下跌1.0%。雖然商品住宅成交量相比前周有了一定回升，但僅僅與今年年均水平相仿，完全沒(méi)有傳統(tǒng)旺季的跡象。
從供應(yīng)方面來(lái)看，上周開發(fā)商的確加大了供應(yīng)力度，商品住宅供應(yīng)面積環(huán)比上漲97.8%，達(dá)到20.72萬(wàn)平方米。不過(guò)，這只是在前一周成交低谷的基礎(chǔ)上翻了一番，也僅稍高于今年年均水平，與預(yù)想中的“金九”推盤高峰相差甚遠(yuǎn)。而新推房源的報(bào)價(jià)仍然保持較高價(jià)位，以位于普陀區(qū)的大華清水灣花園為例，該樓盤在時(shí)隔七年后再度推出106套房源，最高報(bào)價(jià)達(dá)到8.86萬(wàn)元/平方米，是2004年房源價(jià)格的7-8倍。
德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟認(rèn)為，上周是進(jìn)入“金九”的第一周，在剛剛經(jīng)歷了近年最慘淡的8月后，顯然樓市還沒(méi)有從低谷中恢復(fù)元?dú)狻Ｒ环矫妫{(diào)控力度不減，大大限制了投資資金進(jìn)入樓市；另一方面，開發(fā)商并未采取有效的降價(jià)措施，令剛性需求入市動(dòng)力不足。預(yù)計(jì)樓市供銷量在未來(lái)幾周會(huì)出現(xiàn)明顯的上升，但很難達(dá)到往年“金九銀十”的成交水平。
與國(guó)內(nèi)樓市成交低迷形成鮮明對(duì)比的是，在世博展覽中心舉辦的國(guó)際豪宅展卻成交熱絡(luò)，不少投資者將目光轉(zhuǎn)移到海外樓盤項(xiàng)目上。據(jù)悉，此次有全球21個(gè)城市的逾50個(gè)豪宅參展，涵蓋公寓、城堡、高爾夫別墅、島嶼、豪華別墅等種類。其中國(guó)內(nèi)高端樓盤包括星河灣、涵碧灣、云頂至尊等頂級(jí)豪宅，還有海外20余個(gè)高端房產(chǎn)項(xiàng)目，如英國(guó)倫敦的地標(biāo)公寓、澳大利亞黃金海岸的高端綜合性社區(qū)、日本東京的頂級(jí)公寓等。
記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，這一針對(duì)高端買家的豪宅展并不像一般展會(huì)那樣以人流量取勝，而是定向邀請(qǐng)了銀行VIP客戶、浙商會(huì)、晉商會(huì)等各大商會(huì)成員以及游艇俱樂(lè)部、馬會(huì)會(huì)員等高端客戶。與往年不同的是，今年客戶對(duì)海外項(xiàng)目的關(guān)注度明顯高于國(guó)內(nèi)項(xiàng)目，尤其是英美等國(guó)的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目更是引起買家極大興趣。“手握大量資金尋求投資方向的人很多，國(guó)內(nèi)樓市受限購(gòu)影響巨大，很多人有錢卻買不了，于是把目光轉(zhuǎn)移到海外。尤其美國(guó)、加拿大等國(guó)家目前樓市基本跌至谷底，被視為抄底的好時(shí)機(jī)。”主辦方有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。
這些實(shí)力買家的購(gòu)買力的確讓海外開發(fā)商驚訝。記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，一個(gè)名為“美國(guó)州長(zhǎng)官邸”的價(jià)值9900萬(wàn)美元的城堡居然在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)找到了三個(gè)潛在買家，其中兩人來(lái)自浙江溫州。英國(guó)一套價(jià)值6000萬(wàn)元人民幣的公寓項(xiàng)目也有購(gòu)房者現(xiàn)場(chǎng)簽訂合同。另有一個(gè)英國(guó)項(xiàng)目在2010年的豪宅展上售出了19套房源，預(yù)計(jì)此次成交套數(shù)將更多。（記者 朱楠 ○編輯 衡道慶）
上周重點(diǎn)城市樓市成交普遍下跌
中國(guó)指數(shù)研究院昨天發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，上周被監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，14個(gè)城市樓市成交量同比下降，10個(gè)城市成交量跌幅在30%以上，其中杭州（不含蕭山、余杭）同比跌幅最大，達(dá)到55.99%；其次是深圳，同比跌幅亦超過(guò)50%。重點(diǎn)城市中，僅武漢和天津同比上漲，其余城市成交量同比下跌約30%。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，經(jīng)過(guò)持續(xù)低迷之后，9月有望迎來(lái)市場(chǎng)“拐點(diǎn)”。
“樓市‘金九’以慘淡開場(chǎng)，從第一周成交量可以看出，北京商品房及二手房的成交量依然低迷。”中原地產(chǎn)張大偉說(shuō)。
他指出，就北京來(lái)看，上周商品房住宅簽約為1300套，環(huán)比保持平穩(wěn)，但是已經(jīng)連續(xù)7周成交量不足2000套。而且，上周北京商品房庫(kù)存在時(shí)隔2年多之后再次達(dá)到11萬(wàn)套以上，供應(yīng)量的大增對(duì)未來(lái)市場(chǎng)壓力越來(lái)越大。
“限購(gòu)政策可能向二、三線城市蔓延，這雖然不會(huì)直接影響北京市場(chǎng)，但是對(duì)購(gòu)房者心理影響非常大。觀望情緒可能再次升溫。”
記者近日在北京西南三環(huán)周邊一些小區(qū)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，二手房中介門前門可羅雀，市場(chǎng)仍處于低迷觀望之中。一些二手房?jī)r(jià)格，較前期高點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)約17%的下跌。
對(duì)此，鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)轮赋觯瑥氖袌?chǎng)需求來(lái)看，還沒(méi)有出現(xiàn)消費(fèi)者成交意愿上漲情況。她坦言，目前購(gòu)房者觀望情緒較為濃厚，大多在等待房?jī)r(jià)進(jìn)一步下降。（記者 于祥明 ○編輯 衡道慶）
房?jī)r(jià)定會(huì)實(shí)現(xiàn)理性回歸
近日，金地集團(tuán)總裁黃俊燦在公司上市十周年發(fā)布會(huì)上向記者表示，隨著下半年新項(xiàng)目地陸續(xù)上市和推盤，金地集團(tuán)完成全年400億元的銷售目標(biāo)“還是有機(jī)會(huì)的”。而在宏觀調(diào)控之下，全國(guó)房?jī)r(jià)一定會(huì)實(shí)現(xiàn)理性回歸，金地集團(tuán)也會(huì)適時(shí)做出調(diào)整。
據(jù)悉，2011年金地集團(tuán)計(jì)劃完成的全年銷售目標(biāo)為400億元。而今年上半年，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售面積81萬(wàn)平方米，銷售金額112.5億元，與去年同期相比，增幅分別高達(dá)67.8%和109.3%。
黃俊燦表示：“從上半年公司整體銷售結(jié)構(gòu)上看，由于受到限購(gòu)政策的影響，金地高端項(xiàng)目銷售的去化速度較慢，集團(tuán)上半年大部分的收入和利潤(rùn)均來(lái)自于二、三線城市項(xiàng)目，且首次置業(yè)和首次改善住房條件的購(gòu)房者占大多數(shù)。”
在房地產(chǎn)金融發(fā)展方面，黃俊燦透露，金地集團(tuán)已與瑞銀共同發(fā)起一支房地產(chǎn)基金，目前已經(jīng)完成第一期2億美元的募集額度。對(duì)近期有關(guān)金地集團(tuán)擬考慮將商業(yè)地產(chǎn)打包赴港上市的傳聞，黃俊燦回應(yīng)稱，“如果有合適的機(jī)會(huì)，金地集團(tuán)愿意嘗試更加市場(chǎng)化的香港融資平臺(tái)。”（記者 于祥明 ○編輯 衡道慶）
