交通銀行金融研究中心上周發(fā)布的最新一期《交銀中國財富景氣指數(shù)報告》顯示，中國小康家庭不動產投資意愿大幅降低。該報告基于今年3月對中國1910個小康家庭的調研數(shù)據(jù)得出。

　　在中國房地產市場量價齊漲的背景下，今年2月國務院部署了新一輪房地產調控政策“國五條”。調查數(shù)據(jù)表明，新一輪調控政策顯著改變了中國小康家庭對不動產的投資意愿。

　　調研顯示，中國小康家庭“當前的不動產投資意愿”結束了從去年四季度開始的持續(xù)上漲態(tài)勢，本期大幅降低至100的臨界點(指數(shù)區(qū)間由0至200)，相比上期跌幅達11點。特別是“未來不動產的投資意愿”更是比上期顯著降低了16點。

　　值得注意的是，“國五條”對剛需和投資投機性需求產生的影響大小不同。從本期調研來看，持有1套住房的小康家庭當前的不動產投資意愿與上期相比幾乎無明顯差別，但持有2套及3套以上住房的小康家庭當前不動產投資意愿顯著減少，特別是持有住房在3套以上的家庭，當前不動產投資意愿減少幅度達12點。

　　交行金研中心高級宏觀分析師唐建偉分析說，中國房價近十年的上漲得益于人口結構的調整和城鎮(zhèn)化建設，但中國的人口紅利即將結束，老齡化社會的到來或致房地產的需求下降，中國的城鎮(zhèn)化建設則仍會持續(xù)并支撐房地產市場，未來上述兩個影響中國房地產走勢的因素哪個將起主導作用尚難判斷。