放款如擠牙膏 為防違約有購(gòu)房者轉(zhuǎn)向民間過(guò)橋貸 銀行趁機(jī)抬高貸款利率 抵押貸利率上浮四成
雖然6月底的“錢荒”已過(guò)，7月的銀行貸款額度卻未見(jiàn)明顯放開(kāi)。記者走訪按揭市場(chǎng)和銀行了解到，由于額度緊張，銀行普遍對(duì)接受房貸申請(qǐng)反應(yīng)冷淡，部分銀行放款速度慢于上月，某家銀行甚至一單未“開(kāi)閘”，買賣雙方面臨“違約”壓力，部分買家不得不轉(zhuǎn)向高利率的民間墊資公司以求周轉(zhuǎn)。
額度緊張也影響到了純抵押貸市場(chǎng)。雖然表面上，抵押貸上浮利率僅為20%以內(nèi)，但銀行方面會(huì)采取多種方式暗暗抬高利率。由于放貸成本高企，銀行明顯更喜歡高利率貸款。
“7月份房貸放款的速度沒(méi)有見(jiàn)到明顯加快啊，有好幾個(gè)之前房貸比較松的銀行，7月后放款速度反而更慢了，某家銀行甚至這個(gè)月一單房貸都沒(méi)有放下來(lái)�！泵鎸�(duì)近期銀行放款速度加快的傳言，匯瀚按揭高級(jí)業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜感到十分不解。在她看來(lái)，現(xiàn)在銀行放房貸就是在“擠牙膏”。
另一位按揭業(yè)資深人士也言辭激烈地說(shuō)，已開(kāi)始出現(xiàn)由于銀行放款拖得太久、賣家指買家“違約”的案件，他處理的一單買賣5月份就已走完流程，直到現(xiàn)在銀行都沒(méi)有放款，“合同規(guī)定付款時(shí)間已到，現(xiàn)在買家只能無(wú)奈轉(zhuǎn)向民間墊資公司借錢�！�
在他看來(lái)，房貸繼續(xù)從緊，未來(lái)買家陷入“違約”的可能性越來(lái)越大。對(duì)于銀行無(wú)限期地拖延，交易雙方基本上毫無(wú)辦法，“只要在一家銀行開(kāi)始辦抵押手續(xù)，就沒(méi)有辦法轉(zhuǎn)到別的銀行，只能等�！�
房貸利率上浮放款相對(duì)快
目前，各家銀行仍在面臨額度不多的壓力。若現(xiàn)在去申請(qǐng)房貸，放款更顯遙遙無(wú)期。
據(jù)一家股份制銀行房貸業(yè)務(wù)員表示，目前申請(qǐng)還是可以走正常流程，一般來(lái)說(shuō)首套房的利率已不能打折，二套房利率則上浮10%。但是申請(qǐng)容易，放款則并沒(méi)有那么快�！�3個(gè)月前的貸款還壓在手上沒(méi)放款，估計(jì)要下個(gè)月才能放了�！痹摴ぷ魅藛T表示，基本上這個(gè)月都不受理房貸業(yè)務(wù)了，“沒(méi)有額度。”
上述按揭公司人員也直言，只要能接受上浮利率，放款速度會(huì)比下浮或基準(zhǔn)利率都要快，“有些銀行現(xiàn)在更愿意接受首套房貸上浮5%的案子，在放款排隊(duì)中，這些案子會(huì)排在前面。”但是，他也表示，如果業(yè)主方面對(duì)于違約相對(duì)逼得不夠緊，很少有買家愿意接受調(diào)高利率換取快速放貸。
多種手段推漲抵押貸利率
記者走訪銀行發(fā)現(xiàn)，隨著銀行貸款額度的持續(xù)吃緊和部分房貸客戶被“擠出”至抵押貸市場(chǎng)，純抵押貸的利率也水漲船高，今年年初，多家銀行的抵押貸利率的水平大多上浮10%左右，但到近期就一路飆至30%~40%。
一位商業(yè)銀行信貸部老總黃先生(化名)表示，隨著央行放開(kāi)貸款利率限制，銀行更需要拓展一些高利率的業(yè)務(wù)，如可以上浮利率的經(jīng)營(yíng)性貸款和抵押貸款。
目前多家銀行都對(duì)外聲稱抵押貸款利率上浮范圍在15%~20%間�！吧蟽蓚�(gè)月工行抵押類貸款還有基準(zhǔn)，但最近又調(diào)回上浮15%以上�！币晃粐�(guó)有行個(gè)貸業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴記者。
此外，不少銀行對(duì)外號(hào)稱上浮10%~20%左右，實(shí)際上辦理下來(lái)，至少要去到30%或更高。黃先生稱，有的銀行會(huì)讓你貸款100萬(wàn)元，但是只批80萬(wàn)元給你用，其中20萬(wàn)元要存在銀行，利息則照100萬(wàn)元付，“有的銀行會(huì)利用很多手段來(lái)抬高貸款利率，實(shí)際利率并沒(méi)有想象的那么好�！�
黃先生還表示，由于額度繼續(xù)吃緊，即使是抵押貸，也沒(méi)有哪家銀行是可以正常放款的。
原因分析
額度流向高利率貸款
某商業(yè)銀行個(gè)人業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人陳先生(化名)告訴記者，近期銀行不放房貸更深層次的原因還是由于成本問(wèn)題，“銀行在房貸利率上的盈虧平衡點(diǎn)是在基準(zhǔn)上上浮2%~5%。銀行更愿意將錢放到個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款(一般會(huì)上浮20%~30%)和個(gè)人信用貸款(上浮更高達(dá)30%~40%)。對(duì)公方面，也愿意借給效益較好的企業(yè)，如年利率上浮到10%~11%都可接受的房企。個(gè)人貸款銀行不太樂(lè)意去做，尤其是一手樓�！�
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下半年新貨充裕 市區(qū)中小戶型仍稀缺
本報(bào)訊 (文/表 記者潘彧)記者從近日相關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)中發(fā)現(xiàn)，目前市面上總價(jià)較低的中小戶型單位都備受青睞，“有價(jià)有市”，而供應(yīng)方面，中小戶型則一直相應(yīng)短缺。
一手：90㎡以下“求過(guò)于供”
二手：低價(jià)放盤占比連降四月
昨日，廣東省房協(xié)市場(chǎng)分析課題組發(fā)布《2013年上半年廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析》，數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，90平方米以下商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積866.54萬(wàn)平方米，同比減少29.3%，下滑速度超過(guò)整個(gè)預(yù)售面積的下滑速度(20%)。而90平方米以下商品住宅的銷售率高達(dá)107.5%，比去年同期提高50.2個(gè)百分點(diǎn)，高于整體商品住宅9.8個(gè)百分點(diǎn)，小戶型產(chǎn)品供求關(guān)系更為緊俏。
而在二手房方面，低價(jià)盤源的緊張情況更甚。合富置業(yè)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，7月初廣州二手住宅市場(chǎng)上新增待售房源比6月初少增7.6%，其中，總價(jià)在100萬(wàn)元以內(nèi)的低價(jià)新增待售房源，比上月初少增了10.1%。合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，從該公司新增待售房源分布來(lái)看，7月初放盤價(jià)在100萬(wàn)元以內(nèi)的低價(jià)盤約占整體市場(chǎng)放盤量的32.9%，占比較上月初微降1.1個(gè)百分點(diǎn)，而這也是放盤價(jià)在100萬(wàn)元以內(nèi)低價(jià)盤占比連續(xù)第四個(gè)月出現(xiàn)下滑的情況。
供應(yīng)量下滑，市場(chǎng)上對(duì)此類房源需求卻相當(dāng)旺盛。梁燕明告訴記者， 與3月相比，現(xiàn)時(shí)低價(jià)盤業(yè)主心態(tài)明顯強(qiáng)硬很多，“現(xiàn)時(shí)，低于100萬(wàn)元的低價(jià)盤若業(yè)主以市場(chǎng)價(jià)放售，基本沒(méi)有談價(jià)空間�！�
廣東省房協(xié)研究人士表示，從開(kāi)工到獲得預(yù)售許可大概需要1.5年，依此推算，2011年1.2億平方米和2012年1.06億平方米的新開(kāi)工面積，預(yù)計(jì)將有超過(guò)1億平方米的商品房在今年達(dá)到預(yù)售條件，“上半年全省只有4388萬(wàn)平方米的批準(zhǔn)預(yù)售面積，預(yù)計(jì)下半年的供應(yīng)量將更為充足。”
據(jù)合富輝煌的數(shù)據(jù)顯示，下半年預(yù)計(jì)將有超過(guò)36000套新貨推出市場(chǎng)，120平方米以下戶型或超六成。但記者從各區(qū)的戶型占比推斷，中心老城區(qū)及番禺的新貨中，90平方米以下的新貨占比寥寥，而蘿崗、白云等地尚有較大比例的中小戶型供應(yīng)。
不過(guò)，盡管下半年新貨頻發(fā)，但其中有81%的貨量尚未獲批預(yù)售證，在“限預(yù)售”背景下，下半年推貨有較大變數(shù)�！ �(文/記者潘彧、李婧暄 實(shí)習(xí)生盧娜)
