北京市近期公布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，北京全市新建普通住房成交約1.6萬套，成交均價每平方米12326元，比去年同期下降20.7%，比去年全年下降6.4%。數(shù)據(jù)表明，北京市2011年提出的“新建普通住房價格與2010年相比穩(wěn)中有降”的年度房價調(diào)控目標順利完成。

　　從去年四季度開始，樓市出現(xiàn)了一波“降價潮”。全國兩會后的記者會上，溫家寶總理回答記者提問時指出，一些地方房價還遠遠沒有回到合理價位，因此，調(diào)控不能放松。那么，房價還會繼續(xù)降嗎？近期樓市成交出現(xiàn)回暖，價格會不會就此反彈？正在觀望的普通購房者，又要如何應對充斥著各種預測和判斷的樓市呢？

　　“以價換量”帶動成交回暖

　　無論看統(tǒng)計數(shù)據(jù)，還是看一些樓盤的銷售情況，一線城市的房價確實降了。

　　除了北京以外，國家統(tǒng)計局公布的2月70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅價格環(huán)比下降了的城市有45個，持平的城市有21個，上漲的城市僅有4個。

　　在成交量持續(xù)低迷的市場上，除了高端豪宅以外，似乎只有那些瞄準自住型需求、降價明顯、性價比高的項目才能賣得動。據(jù)統(tǒng)計，今年以來，北京簽約10套以上的約60個項目中，有70%是在去年調(diào)低入市價格的基礎上進一步加大了打折促銷力度。如順義區(qū)一個項目去年全年銷售不足三成，今年售價下調(diào)了20%以上，降為每平方米1.2萬元，很快售罄。而大興區(qū)去年11月開盤的一個項目，以低于周邊近20%的價格入市，立刻成為區(qū)域的銷售冠軍，也拉低了區(qū)域的房價。

　　隨著房價的明顯下降，3月份起，各地樓市成交量也出現(xiàn)了明顯復蘇。相比成交量跌入近兩三年最低點的1、2月份，3月份一線城市的成交量上漲達到50%左右。售樓處的人氣也逐漸旺了起來，市場似乎迎來了“小陽春”。

　　“今年北京市普通住房價格仍在保持持續(xù)下降的態(tài)勢，市場以價換量的態(tài)勢十分明顯。”北京房協(xié)秘書長陳志介紹，從市場交易主要購買人群看，九成都是首次置業(yè)。投資投機性需求繼續(xù)得到抑制。

　　但進入4月份，成交量又再次出現(xiàn)大幅下滑。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，樓市成交量的大幅波動，說明市場的回暖缺乏足夠的需求支撐，很難持續(xù)。

　　在開發(fā)商看來，即便是短暫的“小陽春”，也是近年來難得的銷售黃金期。“成交量的回暖，受益于銀行降低了首套房貸的門檻，以及一些限購的城市新年釋放了一些獲得購房資格的需求，絕不意味著市場全面回暖了。” 一位房地產(chǎn)企業(yè)負責人告訴記者，開發(fā)商不可以盲目樂觀，應該繼續(xù)維持降價的策略，趁著好時候抓住機會多搶一些剛需。