Wind數據顯示，三季度以來，房地產投資信托產品發行數量不斷下降。9月新發行2只房地產投資信托產品，數量低于7月的4只、8月的3只。據統計，一季度房地產投資信托產品新成立28只，發行規模為34.7億元；二季度新成立8只，發行規模為33.5億元；三季度新成立8只，發行規模為16.15億元。業內人士認為，逐步脫離地產行業是未來信托投資的趨勢。房地產行業的調控和資金壓力未來還將進一步凸顯。

　　房產信托發行降溫

　　Wind顯示，7-9月房地產投資信托分別新成立4只、3只、2只。在平均規模上，由7月的3.8億元降至9月的2.8億元。而從行業整體看，9月新成立信托產品346只，平均發行規模為1.8億元，而7月、8月新成立的信托產品分別為421只、409只，平均發行規模均為2億元左右。

　　中信信托有關人士介紹，三季度以來，各信托公司對房地產投資信托采取較為謹慎態度，針對具體的地產項目投資進一步縮小了優質客戶范圍。同時，對一些舊有的投資項目加強監管，以便更好地防范風險。這位人士介紹，在今年四季度和明年一季度信托公司的產品板塊中，地產投資信托數量還將進一步縮減，但從目前的經濟和企業發展情況看，一些相關產品將繼續發行，但發行數量大幅超過今年上半年的可能性較小。

　　雖然直接投資地產項目的信托產品數量大幅萎縮，但間接關聯地產公司的貸款類信托依然保持既有發展速度。從貸款投資信托的具體信息看，城投類公司、大型房地產項目和前期續建的地產項目依然是這類信托產品的主要投向。華宸信托有關人士介紹，貸款信托更多是發揮過橋貸款作用。由于期限較短，而且主要針對比較熟悉的客戶，資質較高、違約率較低，因此信托產品的收益能得到較好保障。而從整體看，這類貸款信托將保持前期發展態勢，但未來可能進一步收緊。

　　地產業融資前景仍不樂觀

　　8月，房地產行業開發資金來自國內貸款總額為1162億元，環比小幅上漲。從各項資金來源看，上半年單月環比增長額有所提升，尤其是自籌資金項目和個人按揭項目，但這并不意味著房地產融資步入回升通道。

　　招商銀行零售銀行部有關人士介紹，從9月數據看，地產項目的個貸規模并沒有超出預期，這同9月相關區域的銷售情況有關，未來地產行業的貸款增速不會有更大增長。

　　從近期有關部門的表態看，未來房地產調控不動搖的基調還將繼續。陽光100置業副總裁范小沖表示，預計四季度房地產公司資金緊張情況還會出現，雖然7月、8月樓市銷售情況暫時好轉，在一定程度上緩解了部分公司資金緊張狀況，但由于未來經濟形勢不樂觀，房地產企業的融資前景依然堪憂。