高學歷家庭如何理財 專家:念書換房先行

2013-06-06 14:42     來源:國際金融報     編輯:林天泉

  理財案例】

  朱先生夫婦均為30歲,研究生學歷,朱先生從事建筑監理工作,太太是高校教師,結婚兩年尚未有子女。家庭資產分配如下:朱先生與太太存款各為6萬元,名下股票各有6萬元和2萬元,合計資產20萬元,無負債。朱先生月收入4500元左右,太太月收入5500元,目前無自有住房,月租金支出1000元,月生活支出約3000元。兩人的理財目標是:3年后買一套120平方米左右的房子,準備裝修費用15萬元左右,20年后準備好孩子接受高等教育的費用,準備25年后退休。

  【理財規劃】

  緊急預備金的額度應考慮到失業或失能的可能性和找工作的時間,考慮到朱先生夫妻雙方工作相對穩定,以準備3個月的固定支出總額為標準。雖然家庭目前月支出5000元,但不久的將來面臨生育費用和月供房貸。

  朱先生家庭計劃3年后購房,市中心目前房價處于高位,據了解,所居住城市地鐵的興建已提上城市規劃中,未來將帶來極大的交通便利,建議購買城郊目前單價6000元左右的房子。目前城郊房價是穩中有微升,以2%的房價增長率來看,3年后總房款為76.4萬元左右。首付30%為23萬元,余款53.4萬元做20年按揭,以當前5.51%的貸款利率來看,月供需3676元。根據朱先生家庭的財務狀況來看,3年后年收入結余新增19.4萬元,年收入達到了13.9萬元。可將前3年的結余投資累計值加上已有生息資產20萬元,作為首付款和裝修費用。

  兩年后,小孩的生育費用建議從家庭緊急備用金中提取。當前中國家庭支出的一半是花在小孩身上的,因此,小孩的養育和教育費用不可忽視。隨著高等教育自費化和初等教育民辦化的趨勢,這塊費用將水漲船高。假設學費成長率為3%,小孩上大學之前接受公立學校教育,且大學和研究生每年花費1萬元的保守估計,一個孩子的教育費用現值至少需要11萬元。以5%的預期投資報酬率來計算,年儲蓄須達到7886元(月儲蓄681元)。教育費用是一個長期支出,尤其是高等教育費用比較高,不過考慮到其準備時間比較長,可以做一些期限相對較長、收益相對較高的投資,提高資金回報率。

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