證監會審核房企融資征求國土部、住建部等意見，或聯合擬訂房企上市公司募資新政

房地產信托熱度持續不減

　　房地產企業想在證券市場融資先得過國土資源部這一關。

　　記者從權威渠道獲悉，國土資源部正配合證監會，對部分申請IPO和再融資房地產企業中的25個涉嫌違規用地項目進行清查，核查內容包括項目涉及土地的農用地核用和征收、土地使用權取得、土地出讓合同履行、國有土地使用證取得、動工和開發建設以及轉讓等情況。

　　25個被清查項目分布在北京、天津、上海、山西、遼寧、吉林等15個省市，按要求核查結果應于2009年12月31日前形成書面報告。

　　證監會聯手國土部嚴把房企融資審核關始于去年9月。

　　2008年，《國務院關于促進節約集約用地的通知》明確規定，對“房地產項目超過土地出讓合同約定的動工開發日期滿一年，完成土地開發面積不足1/3或投資不足1/4的企業”應審慎貸款和核準融資，對違法用地項目不得提供貸款和上市融資。去年9月開始，證監會有關部門在房地產企業融資審核之前設了一道程序，即征求國土部、住建部等主管部門的意見。

　　表面看，這次核查是例行核查，但可以肯定“目前國土部、證監會、銀監會等部委聯手‘遏制房價過快上漲的機制’正在形成�！睓嗤�人士稱，國土部的行動是配合落實證監會房地產企業融資審核征求意見的具體舉措。

　　這一機制放在當下的房地產調控背景下，將使“2010年房地產企業資本市場融資變得比較困難，往后幾年內，房地產企業融資困難也會成為常態。”某中型券商房地產行業分析師說，這既因為存在審核鏈條延長使審批更嚴格、進展速度放緩、通關率降低的因素，更是由落實國家調控房地產行業的政策思路，以及調整整個資本市場融資結構的要求決定的。

　　業內還有消息稱，證監會正聯合國土資源部等擬訂上市公司募集資金管理新政，其內容可能包括加強多部委溝通和協調聯動，以及確定更為明確、細致的審核標準。（記者 于祥明 馬婧妤）