澳門08年樓市價(jià)將漲15%

　　中新網(wǎng)12月5日電 今年澳門樓市可謂“陰晴不定”，但據(jù)澳門日?qǐng)?bào)報(bào)道，美聯(lián)澳門行政總裁張一輝表示，今年一手領(lǐng)導(dǎo)市場、二手平穩(wěn)，豪宅市場更一枝獨(dú)秀，升幅驚人，成交金額屢破新高。在特區(qū)政府來年推行首次置業(yè)優(yōu)惠政策等利好因素下，料明年樓市價(jià)量齊漲升15%。

　　另外，美聯(lián)澳門區(qū)域營業(yè)董事楊朗明表示，據(jù)四月份按政府印花稅成交的住宅數(shù)量為1,973宗，較三月份時(shí)成交量明顯回落22%，說明政策出臺(tái)后影響市場成交量。細(xì)價(jià)樓成交量放緩，但因價(jià)格有所回落，且租金回報(bào)達(dá)6厘或以上，亦吸引不少本地或海外長線投資者趁低吸納作放盤收租。

　　楊朗明說，雖然澳門現(xiàn)時(shí)還未撤銷中止申辦置業(yè)居留政策，但早前澳門政府施政報(bào)吿中，對(duì)首次置業(yè)澳人提供購買首300萬樓宇將享豁免印花稅等優(yōu)惠，料將利好物業(yè)交投，特別是中、下價(jià)樓市場。

　　至于豪宅市場，過去稱得上是“豪宅”級(jí)質(zhì)素的屋苑絕無僅有，為配合社會(huì)發(fā)展，發(fā)展豪宅乃大勢(shì)所趨。楊朗明預(yù)期，豪宅一手呎價(jià)半年內(nèi)可見逾10,000元水平，緊隨香港拾級(jí)而上。

　　從今年至二○一○年間，澳門將有約17,500個(gè)新落成豪宅單位，料將被澳門用家及外雇吸納，直接推動(dòng)租金及樓價(jià)的升幅，并按年升10-15%。

　　據(jù)澳門統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年首季，按印花稅統(tǒng)計(jì)的住宅成交單位有16,798宗，較○六年同期的10,736宗升56%；另外，由于今年推出新盤以豪宅為主，銀碼較大，截至第三季，成交金額為304億元，較○六年同期87億及○六年全年的190億，分別勁升2.5倍及60%。

　　他估計(jì)，踏入年底，豪宅繼續(xù)主導(dǎo)，今年全年預(yù)期成交數(shù)將破2萬宗，成交金額約350億。