熱錢(qián)不斷流入香港 內(nèi)地投資移民頻組團(tuán)來(lái)港買(mǎi)樓

　　據(jù)香港《星島日?qǐng)?bào)》報(bào)道，熱錢(qián)不斷流入，除帶動(dòng)股市外，香港樓市也同樣受惠，內(nèi)地資金紛紛南下投資，令樓市熱上加熱，最近更出現(xiàn)內(nèi)地投資移民團(tuán)頻買(mǎi)香港物業(yè)，一批來(lái)自廣東省的投資客，日前自組來(lái)港看樓團(tuán)，連購(gòu)入新界屯門(mén)7個(gè)中小價(jià)樓收租，作投資移民之用，涉資逾1000萬(wàn)元。

　　地產(chǎn)界人士指，這批樓市新貴，足跡遍及各地，并以新界北區(qū)及鐵路沿線物業(yè)最受捧，料港鐵九龍南線通車(chē)后也可帶動(dòng)樓市。

　　內(nèi)地4萬(wàn)億救市方案，部分資金流入香港股樓市場(chǎng)，推動(dòng)近月兩大市場(chǎng)的成交量，尤以物業(yè)市場(chǎng)的表現(xiàn)最為突出，除了投資收租，購(gòu)入物業(yè)作投資移民的個(gè)案也大增，更漸漸發(fā)展成具規(guī)模的“購(gòu)樓團(tuán)”。

　　中原地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理許夔表示，一名來(lái)自廣東省的投資移民客，于月初斥資逾300萬(wàn)購(gòu)入森筑苑自用后，月內(nèi)再帶同兩名親友，齊以投資移民身份，購(gòu)入屯門(mén)市廣場(chǎng)及錦華花園等6個(gè)單位，連同自用單位，7個(gè)涉資逾1000萬(wàn)元。

　　許夔又指，該批內(nèi)地投資客在區(qū)內(nèi)已看樓約一個(gè)月，因看準(zhǔn)區(qū)內(nèi)樓價(jià)較低，而九龍南線通車(chē)后也可帶動(dòng)區(qū)內(nèi)樓市，故購(gòu)入單位作長(zhǎng)線收租之用。而該批售出的單位，半數(shù)是連同租約出售，預(yù)期租金回報(bào)率達(dá)4.5厘至5厘。

　　美聯(lián)投資移民顧問(wèn)有限公司經(jīng)理陳詩(shī)韻表示，內(nèi)地投資移民增加，公司也已與同系在港代理行合作，為需要內(nèi)地客介紹合適放盤(pán)，而不少新盤(pán)在開(kāi)售期間，也有組織看樓團(tuán)來(lái)香港參觀。事實(shí)上，內(nèi)地投資移民客，大多選擇一手物業(yè)，而二手屋苑內(nèi)地買(mǎi)家，大多會(huì)自組看樓團(tuán)來(lái)港看樓。

　　陳詩(shī)韻續(xù)指，內(nèi)地投資移民客購(gòu)入在港物業(yè)，主要會(huì)用作長(zhǎng)線投資之用，故他們?cè)谶x購(gòu)物業(yè)時(shí)，大多會(huì)選在市區(qū)投資潛力較高的屋苑。另外，為符合申請(qǐng)要求，部分內(nèi)地客會(huì)以樓價(jià)650萬(wàn)元或以上物業(yè)作入市指標(biāo)。

　　內(nèi)地投資移民數(shù)目趨升，其中九龍站上蓋物業(yè)，更是近期內(nèi)地客首選的地點(diǎn)，中原高級(jí)分區(qū)聯(lián)席董事余祥表示，區(qū)內(nèi)屋苑樓齡新，鐵路網(wǎng)絡(luò)及配套完善，往來(lái)內(nèi)地香港兩地方便，加上不少區(qū)內(nèi)新盤(pán)在推售前，都到內(nèi)地作軟銷(xiāo)，令九龍站已成內(nèi)地客心目中地標(biāo)，而除看樓客外，更有內(nèi)地游客視區(qū)內(nèi)物業(yè)為景點(diǎn)。

　　余祥續(xù)稱(chēng)，內(nèi)地投資移民客，主要購(gòu)入700萬(wàn)元以上單位作收租或來(lái)港的“落腳”點(diǎn)；而部分在香港工作內(nèi)地客，則意向購(gòu)2000平方呎以上單位，作在香港的居所。

　　除著名豪宅屋苑，部分鄰近內(nèi)地的新界北地區(qū)屋苑，也受內(nèi)地客追捧，美聯(lián)聯(lián)席區(qū)域經(jīng)理蔣曜名表示，上水及粉嶺一帶屋苑，向來(lái)受內(nèi)地客支持，部分內(nèi)地客更會(huì)自行相約來(lái)港看樓，其中鐵路上蓋及小樓齡屋苑，就較受追捧。而內(nèi)地客購(gòu)入單位后，多會(huì)用作長(zhǎng)線投資之用，而物業(yè)投資回報(bào)較為“穩(wěn)陣”，也是內(nèi)地選擇買(mǎi)樓的原因之一。

　　此外，港島區(qū)藍(lán)籌屋苑鯏魚(yú)涌太古城，近期也錄內(nèi)地投資客入市個(gè)案，中原首席區(qū)域經(jīng)理趙鴻運(yùn)表示，一名來(lái)自?xún)?nèi)地商人，有意參與投資移民計(jì)劃，加上有在香港親友住在太古城，為方便照應(yīng)，故決定在屋苑物色單位，最終決定以468萬(wàn)元，購(gòu)入屋苑南海閣低層單位作日后來(lái)港定居之用。