亞洲股神李兆基預(yù)測香港樓市 房價急升后料轉(zhuǎn)穩(wěn)

　　據(jù)香港《文匯報》報道，恒基地產(chǎn)主席四叔李兆基16日表示，由于居屋與私人樓宇屬不同市場，有關(guān)單位推出剩余的居屋單位，相信不會影響私樓價格。他指，近年新住宅單位供應(yīng)僅約10000個，數(shù)目太少，增加現(xiàn)貨單位及土地供應(yīng)是好事。

　　不過李兆基認(rèn)為，應(yīng)該維持現(xiàn)狀，不贊成復(fù)建居屋，以免對經(jīng)濟(jì)及市場造成太大沖擊，特別是若短期內(nèi)突然有大量單位供應(yīng)，或會拖垮樓市，一般業(yè)主會大受影響。

　　四叔表示，住宅市場樓價近2、3個月升勢急速，但多數(shù)集中豪宅，低價單位樓價升幅不大，而現(xiàn)時按揭息率低，相信市民供樓負(fù)擔(dān)不會太重，他預(yù)期未來1、2個月樓市會平穩(wěn)發(fā)展，不會有大升跌。

　　至于降低舊樓強(qiáng)制拍賣門坎至80%，四叔指新加坡只需要60%業(yè)主同意便能拍賣舊樓，港府建議的80%比率“好公道”，希望17日立法會可以通過有關(guān)條例，加快舊樓重建。他指若有關(guān)計劃未能及早落實(shí)，或拖延舊樓居民改善居住環(huán)境，對他們并非好事。

　　李兆基表示，現(xiàn)時發(fā)展商一般以呎價4000至6000元收購舊樓，相信足以令業(yè)主重新置業(yè)，對社會也有益處。

　　就中央政府打擊囤地問題，李兆基認(rèn)為那能推動地產(chǎn)商加快動工建樓，對壓抑內(nèi)地樓價非常有效，他指早年已買地的地產(chǎn)商至今利潤可觀，而恒基也有意加快其現(xiàn)有土地建樓進(jìn)度。

　　另外，就恒基發(fā)展17日股價急升，李兆基坦言自己也“不太清楚”，強(qiáng)調(diào)未有私有化恒發(fā)的打算。他指那并非集團(tuán)主要項目，而且資產(chǎn)值較低，所以股價易有較大波動。他又表示，近來市場缺少消息帶動，已較少參與認(rèn)購新股，近來會專注更能保值及增值的地產(chǎn)業(yè)務(wù)。