郭炳湘認(rèn)同香港樓價(jià)升得太快 反對(duì)港府復(fù)建居屋

　　郭炳湘質(zhì)疑，以興建居屋幫助沒(méi)有能力置業(yè)的人士上車，做法有違公平。（圖片來(lái)源：香港大公報(bào)）

　　據(jù)香港《大公報(bào)》報(bào)道，香港樓價(jià)高漲令小市民置業(yè)無(wú)望，新鴻基地產(chǎn)非執(zhí)行董事郭炳湘24日接受訪問(wèn)時(shí)表示，認(rèn)同早前樓市升得太快，如果樓價(jià)再不合理地上漲就會(huì)有問(wèn)題，但他認(rèn)為目前樓價(jià)水平仍可接受，應(yīng)該繼續(xù)由自由市場(chǎng)主導(dǎo)。

　　郭炳湘反對(duì)特區(qū)政府復(fù)建居屋，認(rèn)為不應(yīng)該由納稅人津貼買(mǎi)樓。至于近期特區(qū)政府頻頻出招規(guī)管發(fā)展商售樓，郭炳湘認(rèn)為，特區(qū)政府加強(qiáng)規(guī)管是無(wú)可厚非，相信行家會(huì)自律。

　　近期新樓被包裝成天價(jià)出售，郭炳湘在分析香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)表示，樓盤(pán)分不同種類，豪宅屬于另一個(gè)市場(chǎng)，買(mǎi)家通常是一次過(guò)付錢(qián)，例如內(nèi)地人買(mǎi)樓喜歡名牌效應(yīng)，只要對(duì)香港、內(nèi)地長(zhǎng)遠(yuǎn)有信心，就覺(jué)得買(mǎi)樓有升值能力。

　　至于中價(jià)樓市場(chǎng)，郭炳湘認(rèn)為，香港人的購(gòu)買(mǎi)力仍然很強(qiáng)，舉例說(shuō)：“現(xiàn)在個(gè)人收入是高過(guò)1997年，但樓價(jià)還未去到1997年，所以他們的負(fù)擔(dān)能力應(yīng)該無(wú)問(wèn)題……”

　　不過(guò)，元朗YOHO Midtown被指開(kāi)價(jià)貴絕新界西北區(qū)，郭炳湘反駁說(shuō)，這是元朗最好的住宅、位近港鐵站、具備屋苑設(shè)施，根本是另一個(gè)市場(chǎng)。(平均售價(jià)6000多一呎都不算貴？)“其實(shí)都不算貴，因?yàn)槟忝恳粋�(gè)區(qū)都不同，你不可以同元朗整體比較，有些地方較靚就值貴一點(diǎn)……同一條街的街頭和街尾都不同，要考慮位置如何，和設(shè)施好不好。”

　　問(wèn)及現(xiàn)時(shí)樓市是否過(guò)熱而需要調(diào)整時(shí)，郭炳湘表示，如果樓價(jià)再不合理地上漲，確實(shí)有問(wèn)題，但到今日為止，樓價(jià)仍可接受到。“但如果再好像上幾個(gè)月這樣起法，就似乎太快。”他認(rèn)為，樓價(jià)應(yīng)由自由市場(chǎng)決定，有人買(mǎi)就有人賣，但他不希望出現(xiàn)炒風(fēng)。“如果炒風(fēng)太厲害，確實(shí)會(huì)不正常地影響樓市，但如果炒風(fēng)不是太厲害，就應(yīng)該由自由市場(chǎng)發(fā)展……賣不到樓發(fā)展商自然會(huì)減價(jià)。”

　　就近期社會(huì)要求復(fù)建居屋之聲不斷，郭炳湘認(rèn)為，特區(qū)政府必須審慎考慮有關(guān)問(wèn)題。他說(shuō)，特區(qū)政府在市民的住屋問(wèn)題上已照顧周到，例如有不少公屋正在興建中，并供應(yīng)市價(jià)7折的居屋等，確保不會(huì)出現(xiàn)“有人無(wú)屋住”的情況。

　　對(duì)于沒(méi)能力置業(yè)的人士，郭炳湘質(zhì)疑，不應(yīng)該由納稅人津貼他們買(mǎi)樓。“如果有人無(wú)屋住，政府要照顧他們是正確，你住公屋是租的，但是不是一定要升級(jí)？繼續(xù)津貼你住居屋，去到自己買(mǎi)樓？”他說(shuō)，特區(qū)政府要考慮一個(gè)公平問(wèn)題，由納稅人照顧其它人置業(yè)到什么程度才是適當(dāng)。

　　被追問(wèn)是否接受有限度復(fù)建居屋？郭炳湘表示，若將來(lái)復(fù)建居屋，特區(qū)政府要考慮供應(yīng)多少，以及如何管理，從而達(dá)至公平原則。

　　早前恒基天匯被發(fā)現(xiàn)多個(gè)單位延遲成交，問(wèn)及新地有沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)類似情況？郭炳湘承認(rèn)，新地有出現(xiàn)過(guò)單位延遲成交的個(gè)案，但屬于正常情況，他舉例說(shuō)：“一些準(zhǔn)買(mǎi)家要處理銀行貸款手續(xù)，延遲是正常的，但延遲多少我就不清楚。如果有個(gè)買(mǎi)家要求延遲，而你又覺(jué)得對(duì)方給到足夠信心，例如有些人做生意要資金周轉(zhuǎn)，不能實(shí)時(shí)動(dòng)用資金，或者有些人要先賣本身層樓……出現(xiàn)這些情況都不奇。”