曾俊華:賣地成績反映市場 港府將續增土地供應

時間:2010-05-13 10:59   來源:中新網

 

香港東涌住宅地皮前日以低于市場預期的價格成交。圖片來源:大公報

  據香港大公報報道,港府近日拍賣東涌住宅地皮,地產商態度異常冷淡,成交價遠低于市場預期。香港財政司司長曾俊華表示,賣地成績反映市場情況,港府于未來數月繼續增加土地供應,推出六幅地皮拍賣。香港發展局局長林鄭月娥說,不評論地產商的投地態度,她重申港府不會賤價賣地,此次賣地不會動搖優化土地供應的計劃。

  前日拍賣的東涌住宅地皮競投氣氛冷淡,成交價只有三十四億二千萬元,僅高于底價約一成九,遠低于市場預期,拍賣官更承認情況不尋常。對于賣地成績有欠理想,曾俊華表示,土地收入屬于公帑,若拍賣價錢未達最低要求,港府不會將地皮出售。他重申,為了壓抑樓價,已推出不同的措施,其中增加土地供應是一項重要的措施,未來數個月將有六幅土地供應拍賣,以平衡市場上土地短缺的問題,希望樓市可以平穩發展。

  被問及下次粉嶺住宅地皮拍賣的預期,曾俊華說,不會揣測賣地成績。他表示,港府沒有所謂“高地價,低地價”政策,而是由市場自行決定。

  林鄭月娥表示,東涌地皮的成交價是以市價出售,港府沒有賤賣土地。“我們不會賤賣土地,土地賣出一定要‘到價’,所謂‘到價’,是由政府專業測量師評估市場價格。”她說,土地的市場價格并不只按照土地成功勾出當日的市場價格,而是會不斷調整;而每次公開拍賣早上,地政總署專業測量師將會按照當日市場價格再作調整。

  林鄭月娥表示,此次土地順利售出,但她不評論或揣測地產商的競投氣氛,她認為競投氣氛是由市場作出反應。她說,賣地結果不會動搖政府透過優化土地供應,以滿足房地產市場需求的決心。“一方面會以勾地表市場主導來提供土地,但亦包括政府自行拿出土地拍賣。”未來兩個多月會先后拍賣三幅土地,包括一個多星期后拍賣的粉嶺住宅地;六月和七月就會分別拍賣何文田前山谷道邨及山頂聶歌信山道地皮。

  投得東涌住宅地皮的南豐董事總經理蔡宏興承認,前日拍賣情況并不常見,但他補充說,每次投地各有特色,地產商各有不同策略。對于外界質疑發展商連手不投地,蔡宏興認為不可能,因為每個地產商都是市場競爭者,他不相信會連手向政府施壓。他表示,地產商也未必會透過地產建設商會會議,來協商投地策略。

編輯:李學斌

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