香港豪宅地皮拍賣(mài)掀序幕 山頂?shù)赝趿蠐尭哌_(dá)百億

　　據(jù)香港星島日?qǐng)?bào)報(bào)道，香港新一輪豪宅地皮拍賣(mài)潮將于今日掀開(kāi)序幕，此次拍賣(mài)由港府主動(dòng)推出的山頂聶歌信山地王，多家大型發(fā)展商將吼實(shí)，而新地及新世界更揚(yáng)言，今日將參與拍地。此外，也有發(fā)展商已組財(cái)團(tuán)爭(zhēng)逐。業(yè)界預(yù)期，競(jìng)投氣氛將相當(dāng)激烈，估計(jì)成交價(jià)將搶高至逾百億、甚至達(dá)一百一十多億元，樓面呎價(jià)逾三萬(wàn)元水平。

　　山頂?shù)仄づ馁u(mài)在即，近日多家發(fā)展商包括長(zhǎng)實(shí)、新地、恒基等早已表態(tài)對(duì)該山頂?shù)仄じ信d趣，并積極研究。

　　新地代理執(zhí)行董事雷霆預(yù)期，今日拍賣(mài)的山頂?shù)兀瑢�備受各大發(fā)展商注意，競(jìng)投情況理想，而新地會(huì)采獨(dú)資形式競(jìng)投。此外，新世界主席鄭裕彤早前已表示，將競(jìng)投山頂?shù)亍６�嘉華國(guó)際主席呂志和日前亦透露，應(yīng)會(huì)以合組財(cái)團(tuán)競(jìng)投。

　　市場(chǎng)預(yù)期，由于地皮入場(chǎng)費(fèi)動(dòng)輒逾百億元，相信除了數(shù)家大型發(fā)展商可獨(dú)力鯨吞。據(jù)了解，也有不少發(fā)展商已組成財(cái)團(tuán)，準(zhǔn)備今日合作投地。

　　一家已合組財(cái)團(tuán)的發(fā)展商坦言，山頂?shù)仄す��?yīng)“可遇不可求”，加上同區(qū)近年成交價(jià)屢創(chuàng)新高，料地皮投資額亦將達(dá)一百六十億元水平，故此合組財(cái)團(tuán)方式競(jìng)逐地皮，將可以分擔(dān)成本和風(fēng)險(xiǎn)。

　　事實(shí)上，今日拍賣(mài)的山頂?shù)仄ぃ�由二○○七年起錄十次試勾失敗，反映市�?chǎng)上有發(fā)展商對(duì)該地極具興趣。

　　韋堅(jiān)信測(cè)量師行估價(jià)部董事林晉超表示，地盤(pán)由A及B兩部分組成，料可建分層住宅及洋房物業(yè)，相信發(fā)展商將以約七成樓面作分層豪宅，近三成興建洋房。因應(yīng)近期樓市向好，該行早前已上調(diào)地皮預(yù)測(cè)成交價(jià)半成，至破百億水平，并指近期市場(chǎng)上屬錄高價(jià)成交，倘地皮以逾百億元售出，屬合理價(jià)，反映發(fā)展商看好后市。

　　而測(cè)量師彭兆基認(rèn)為，在近日樓市氣氛持續(xù)向上，加強(qiáng)山頂?shù)仄す��?yīng)罕有，故此近日對(duì)地皮的估價(jià)，由早前每方呎二萬(wàn)五千元，提升至二萬(wàn)八千元，并指地皮成交價(jià)“最低”為九十一億元，并料將搶高至逾百億元水平。

　　在近年山頂?shù)仄す��?yīng)少，加上業(yè)主惜貨如金，無(wú)論是私人市場(chǎng)放售較大型的屋地，抑或是近年政府推出的地盤(pán)均非常有限，市場(chǎng)屢錄高價(jià)成交個(gè)案。

　　當(dāng)中最近期的矚目成交，莫過(guò)于本年五月白加道三十五號(hào)，以十八億二千萬(wàn)元成交，呎價(jià)逾六萬(wàn)八千元，而本年四月貝璐道六至十六號(hào)，亦以十億九千多萬(wàn)元成交，平均呎價(jià)逾六萬(wàn)一千多元，成為目前山頂?shù)仄ぷ罡叩某山粎諆r(jià)。

　　而政府地皮方面，則要追溯至二○○六年十二月，由新地于拍賣(mài)場(chǎng)以十八億元投得的加列山道十二號(hào)地皮，呎價(jià)逾四萬(wàn)二千元，創(chuàng)當(dāng)年的新高呎價(jià)成交。