香港業(yè)界料港府《施政報(bào)告》令樓市穩(wěn)步趨升

　　據(jù)香港中通社報(bào)道，香港特首曾蔭權(quán)將于本月中旬發(fā)表《施政報(bào)告》，香港業(yè)界7日紛紛對外表示，預(yù)料《施政報(bào)告》將令樓價(jià)趨升。

　　較早前盛傳《施政報(bào)告》將提出先租后賣的資助置業(yè)新概念。業(yè)界7日對此新招的預(yù)料是：特區(qū)政府不會(huì)出重招調(diào)控樓市。

　　所謂“先租后賣”，就是港府有關(guān)部門以先租后賣形式，向合資格的夾心階層提供資助單位，租用一段年期，期間部分租金會(huì)儲(chǔ)起作為首期，待租用期滿后，將發(fā)還儲(chǔ)起的租金作為租戶的置業(yè)首期，租戶可選擇以市價(jià)購回已入住的資助單位，或到私人市場置業(yè)。

　　美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指，今年以來樓價(jià)升一成四，估計(jì)《施政報(bào)告》未必會(huì)出重招調(diào)控樓市，相信即使本月稍為回落，但基于低息環(huán)境及經(jīng)濟(jì)保持動(dòng)力，料樓價(jià)年底會(huì)再向好，全年升幅料仍有一成八。

　　他指，現(xiàn)時(shí)樓市交投以用家主導(dǎo)，摸貨交易僅占總量的1.8%，而來自內(nèi)地的投資移民，買樓的金額僅占樓市交投的2%，兩個(gè)因素都并非樓市上升的主因。

　　劉嘉輝希望，特區(qū)政府增加土地供應(yīng)及繼續(xù)不定期主動(dòng)推地，以滿足市場供應(yīng)，只要明年土地儲(chǔ)備表的地皮，可合共提供13000至14000個(gè)單位，只要有一半的土地被勾出，可令未來有6000至7000個(gè)單位應(yīng)市。

　　他又指，若特區(qū)政府選擇以“先租后買”的方式資助市民置業(yè)，短期會(huì)影響私樓的租務(wù)市場，但相信此舉有助市民有更多時(shí)間，考慮是否決定置業(yè)，料市場可吸納2至3千個(gè)單位。

　　對此，香港理工大學(xué)房地產(chǎn)及建設(shè)學(xué)系系主任黃君華相信，特區(qū)政府傾向邀請私人發(fā)展商興建先租后買資助單位，以優(yōu)惠批地政策，確保將來單位的售價(jià)不會(huì)太貴，而發(fā)展商又有合理利潤，這個(gè)做法是彈性運(yùn)用土地資源，不算向地產(chǎn)商輸送利益。

　　另外，花旗銀行發(fā)布調(diào)查指出，近一半受訪香港市民預(yù)期，未來兩年樓價(jià)將持續(xù)上升，認(rèn)為保持平穩(wěn)的有兩成六。未有物業(yè)的受訪者中，有六成人相信自己在十年內(nèi)都沒有能力買樓。另外，有四成二人認(rèn)為，特區(qū)政府有責(zé)任幫助市民置業(yè)，而六成二無樓人士說，有意購買資助物業(yè)。

　　花旗銀行環(huán)球個(gè)人銀行服務(wù)銷售網(wǎng)絡(luò)及抵押信貸業(yè)務(wù)總監(jiān)林智剛表示，由于特區(qū)政府近日推出針對樓市的措施，所以預(yù)期香港未來2年樓價(jià)都會(huì)平穩(wěn)發(fā)展，而現(xiàn)時(shí)一手和二手住宅的樓價(jià)差距亦在收窄。

　　他認(rèn)為，特區(qū)政府措施無可避免地令銀行承造按揭的宗數(shù)減少，預(yù)期第四季按揭宗數(shù)會(huì)持續(xù)下跌。不過他預(yù)期按揭利率下調(diào)的空間不大，因?yàn)橐岳�率競爭不是可持續(xù)發(fā)展的營商策略。

　　林智剛認(rèn)為，資助市民置業(yè)對中產(chǎn)階層來說是一個(gè)有建設(shè)性提議。（記者 呈見）