香港“財爺”認為年內三次穩定樓市措施見效

　　據香港中通社報道，香港財政司司長曾俊華17日撰文表示，香港樓價過去20個月急升四成七，市民置業供款負擔由2008年第四季占收入三成二，颷升至今年次季的四成一，一旦利率回升，供樓壓力將進一步加重，特區政府須當機立斷采取措施，確保樓市健康平穩發展。他認為，今年先后三次推出的穩定樓市措施，已取得一定成效，9月份樓市有降溫的跡象。

　　曾俊華17日以《也談樓市》為題在網上撰文，指樓價過去20個月急升47%，部分反映樓價在金融海嘯期間大幅調整后的反彈，但這樣的升幅十分少見。目前，香港大單位住宅的價格已較1997年的高峰超出9%，而中型單位的價格也只較歷史高位低5%。

　　他認為，房價飆升原因有二：一是近幾年香港住宅供應量偏低，過去兩年的落成量每年平均只有8000個單位；二是金融海嘯后，多個經濟體持續采取量化寬松政策，熱錢涌入香港，利率維持于極低水平，令樓市愈加暢旺。

　　不過，他指出，目前的特殊環境終有一天會成過去，在利率低企時，樓價升得愈高；但當利率回升時，樓價下調的壓力也就愈大，屆時不僅增加供房人士的負擔，甚至可能讓他們的物業變成負資產。

　　他引述海外和香港的經驗指，樓價大起大落對社會和經濟穩定都有極為負面的影響，因此香港必須當機立斷，采取適當適時適度的措施，確保樓市健康平穩發展。

　　曾俊華說，今年2月、4月和8月，港府相繼推出三輪措施穩定樓市。這些措施循著四個方向發力，包括從土地供應著手增加樓宇供應，遏抑物業投機活動，提高物業銷售和成交價格的透明度，以及防止按揭信貸過度擴張。這三輪措施已取得一定成效，樓市在9月已有些降溫，成交量按月大幅回落近三成。他會密切留意各國央行的行動，因為只要充裕的流動性及超低利率的因素未出現變化，樓市泡沫風險只會有增無減。

　　曾俊華重申《施政報告》關于樓市的措施，長遠而言，會致力于提供平穩的土地供應，未來10年中平均每年提供約2萬個住宅單位；中期而言，房協推出置安心資助房屋計劃，并協調多興建中小型住宅；在短期方面，建議增加住宅樓的樓面面積，取消部分設施的寬免，同時著手研究立法規管一手樓宇銷售事宜，防止不良銷售手法影響市場透明度。