中新社香港12月4日電 (記者 江家岱)三大國(guó)際地產(chǎn)顧問(wèn)，仲量聯(lián)行、萊坊和第一太平戴衛(wèi)斯4日同時(shí)舉行樓市發(fā)布會(huì)，預(yù)測(cè)香港住宅價(jià)格升幅將在2013年大幅放緩，從今年的20%急降至5%左右，主要因?yàn)檎扇【o縮措施；資金會(huì)逐漸從住宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)向非核心商鋪及寫(xiě)字樓。
來(lái)自仲量聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)顯示，受惠于超低利率及供應(yīng)緊張，今年首11個(gè)月香港中小型住宅價(jià)格同比增長(zhǎng)20.3%。但自從港府10月實(shí)行新的緊縮措施以來(lái)，市場(chǎng)出現(xiàn)負(fù)面情緒，尤以2000萬(wàn)元(港元，下同)至3000萬(wàn)元的豪宅銷(xiāo)量跌幅最為明顯，重挫近三成。同時(shí)，一手樓宇銷(xiāo)售低迷，措施出臺(tái)后，唯一推出的元朗新盤(pán)“尚悅”僅售出總單位的16%，遠(yuǎn)遜于年初新盤(pán)的銷(xiāo)情。
仲量聯(lián)行香港董事總經(jīng)理兼資本市場(chǎng)部主管曾煥平預(yù)期，在政府主動(dòng)調(diào)控下，樓市銷(xiāo)售將維持在低水平。另一方面，政府強(qiáng)調(diào)若樓價(jià)繼續(xù)攀升，會(huì)隨時(shí)再出招，這大大降低了買(mǎi)家入市的意欲。政策不明朗使得大部份用家轉(zhuǎn)買(mǎi)為租，不斷推升中小型單位租金。然而，除非利率大幅上調(diào)，否則這些措施對(duì)價(jià)格構(gòu)成的壓力有限，料明年香港樓價(jià)微升5-10%。
萊坊董事及大中華研究部主管林浩文認(rèn)為，政策令投資風(fēng)險(xiǎn)增加，預(yù)期投資需求將受到壓抑，尤以公司和內(nèi)地買(mǎi)家為主的一手住宅項(xiàng)目影響最大。但鑒于低息環(huán)境使得業(yè)主持貨成本低廉，發(fā)展商負(fù)債水平較低亦無(wú)需急于套現(xiàn)，明年住宅價(jià)格仍會(huì)錄得不及5%的溫和升幅。相反，住宅租金則有多至15%的上升空間。
第一太平戴衛(wèi)斯研究指出，行政措施長(zhǎng)期執(zhí)行會(huì)令樓價(jià)波幅加劇，供求失衡才是香港樓市的癥結(jié)。該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，若兩項(xiàng)印花稅不能明顯冷卻樓市，不排除政府會(huì)再度出招。
與住宅市場(chǎng)一樣，香港幾乎所有的物業(yè)價(jià)格在今年均觸及歷史新高。以零售商鋪為例，核心地區(qū)的街鋪價(jià)格截至11月底同比飆升27.1%，租金上升14.5%。
曾煥平總結(jié)說(shuō)，政府對(duì)住宅投資的限制越來(lái)越多，使得投資者逐漸將焦點(diǎn)移向商鋪、寫(xiě)字樓甚至工業(yè)大廈。但同期中環(huán)、銅鑼灣等核心區(qū)域的價(jià)格已升至高位，預(yù)料東九龍等二線地段價(jià)格升幅將跑贏大市。(完)
