美國(guó)80后購(gòu)房負(fù)債難還房貸難借

　　開(kāi)篇語(yǔ)：80后買“蝸居”、年輕人找工作、BRT運(yùn)營(yíng)、官員“收禮”、河涌治理……這種種民生熱點(diǎn)問(wèn)題，關(guān)系千家萬(wàn)戶，牽動(dòng)你我之心。在全球化的今天，這些熱點(diǎn)問(wèn)題在其他國(guó)家同樣存在。

　　他山之石，可以攻玉。從今日起，國(guó)際部推出“熱點(diǎn)問(wèn)題看他國(guó)”專題，將視線轉(zhuǎn)移到國(guó)外，看看各國(guó)政府和民眾在應(yīng)對(duì)這些問(wèn)題時(shí)，又有怎樣的智慧和經(jīng)驗(yàn)可供借鑒。

　　本報(bào)訊 目前，擁有房子的美國(guó)人比例從上世紀(jì)50年代的55%上升到2008年的67.8%。擁有房子人數(shù)的上升，也讓美國(guó)80后的年輕一代認(rèn)為，擁有一間房子是真正成熟的標(biāo)志。

　　但對(duì)于很多美國(guó)80后來(lái)說(shuō)，不僅要努力還清大學(xué)學(xué)費(fèi)債務(wù)、支付日益上漲的醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)，而且可能連飯碗都難保，因此，擁有自己的房子對(duì)他們來(lái)說(shuō)，似乎更是遙不可及。

　　2009年9月，美國(guó)匹茲堡市中心發(fā)生大規(guī)模抗議示威活動(dòng),抗議者手持爭(zhēng)取就業(yè)權(quán)利的標(biāo)語(yǔ)。（資料圖片）

　　25歲~29歲美國(guó)人

　　四成人有房產(chǎn)

　　從美國(guó)統(tǒng)計(jì)局2008年官方數(shù)據(jù)看，25歲～29歲年齡層的美國(guó)人中，40%有自己的房子；25歲以下人群中，23.6%有自己的房子；35歲以下人群中，41%有自己的房子。

　　在美國(guó)，結(jié)婚和生子仍是很多人買房的重要原因之一。在美國(guó)已婚家庭中，年齡在25歲～29歲間已婚夫婦中，有58.7%有房；25歲以下已婚夫婦中37.3%有房；35歲以下已婚夫婦62%有房。

　　年齡在25歲～29歲間的單身男士中31.9%有房；25歲以下單身男士中24.1%有房；35歲以下的單身男士31.3%有房。單身女士相應(yīng)的比例分別為24.7%、17.3%和24.4%。

　　個(gè)人住房開(kāi)支

　　約占收入三成

　　美國(guó)勞工數(shù)據(jù)局的數(shù)據(jù)顯示，在2008年，美國(guó)人平均稅前年收入為63091美元，用在住房的開(kāi)支最大頭，平均為16920美元，占27.8%。

　　25歲以下的美國(guó)年輕人每年花在住房上的開(kāi)支占收入約31.2%，25歲～34歲美國(guó)人的相應(yīng)比例為31.1%。

　　對(duì)于美國(guó)80后買房，美國(guó)理財(cái)專家馬尼沙·薩克爾建議，他們買房的價(jià)格不應(yīng)超過(guò)家庭年收入的3倍，此外還應(yīng)準(zhǔn)備大約兩成的首付款。薩克爾說(shuō)：“一對(duì)夫婦買房前，應(yīng)準(zhǔn)備好充足的應(yīng)急現(xiàn)金。在目前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，應(yīng)急金應(yīng)該能支撐至少一年的基本生活。”

　　美國(guó)非盈利機(jī)構(gòu)Qvisory最近的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，美國(guó)18歲~29歲的年輕人當(dāng)中，約有20%的人失業(yè)。此外，隨著學(xué)費(fèi)上漲，美國(guó)80后大學(xué)畢業(yè)后背負(fù)的債務(wù)要比父輩多。為此，很多年輕人只能選擇和父母住在一起。

　　10%的美國(guó)年輕人

　　因工作不穩(wěn)被拒貸

　　Qvisory財(cái)政主管吉納·格蘭茲表示：“美國(guó)年輕一代正面臨這樣的危險(xiǎn)：他們不僅比父輩更難找到滿意工作，而且還可能要花數(shù)十年的時(shí)間才能還清身上的債務(wù)。”在經(jīng)濟(jì)不景的環(huán)境下，美國(guó)80后工作不穩(wěn)定，這使得銀行不愿貸款給他們買房，很多年輕人因此越來(lái)越難實(shí)現(xiàn)買房夢(mèng)。

　　美國(guó)房貸代理公司Loan Market收集的2009年上半年的數(shù)據(jù)顯示，在18歲~30歲的房貸申請(qǐng)者當(dāng)中，超過(guò)10%的人在“工作穩(wěn)定要求”指標(biāo)上未能達(dá)標(biāo)。

　　通常，美國(guó)80后買房時(shí)只支付不到兩成的首期，剩余房款需要向銀行借款，這使銀行對(duì)他們的貸款申請(qǐng)審批更嚴(yán)格。

　　Loan Market公司財(cái)政主管盧薩頓說(shuō)：“對(duì)于首付不到兩成的申請(qǐng)個(gè)案，銀行往往要求申請(qǐng)者為目前雇主工作至少一年，或在目前的行業(yè)連續(xù)工作超過(guò)2年。因此，對(duì)于工作不穩(wěn)定的年輕人來(lái)說(shuō)，他們獲得銀行的貸款難上加難。”