二手房指數(shù)漲幅提速 上海樓市回暖

　　在一手房市場(chǎng)持續(xù)回暖的同時(shí)，上海二手房市場(chǎng)也開(kāi)始有了旺季的征兆。昨日，上海證券報(bào)記者從上海二手房指數(shù)辦公室得知，今年4月份，上海二手房指數(shù)為1657點(diǎn)，較上月大幅上漲9點(diǎn)。這是今年以來(lái)上海二手房指數(shù)上漲幅度最大的一個(gè)月，漲幅達(dá)到0.54%，與3月份的環(huán)比漲幅相比，增速提升了50%。

　　繼去年12月份止跌回升以來(lái)，上海二手房指數(shù)一直表現(xiàn)為小幅平穩(wěn)上調(diào)。直至今年3月份，二手房指數(shù)回暖趨勢(shì)明顯，環(huán)比上升了6點(diǎn)，而此次的4月份更是達(dá)到環(huán)比上漲9點(diǎn)勢(shì)頭。

　　從整體市場(chǎng)來(lái)看，4月份的上海二手房市場(chǎng)表現(xiàn)較為活躍，成交價(jià)和成交量雙雙明顯回升。上海二手房指數(shù)辦公室分析師認(rèn)為，究其原因，主要是由于主要中國(guó)證券市場(chǎng)的投資火爆帶動(dòng)了部分已獲利資金再度回流至樓市，另一方面，二手樓市前期受到抑制的有效需求開(kāi)始逐步釋放，兩項(xiàng)因素綜合起來(lái)，使得市場(chǎng)表現(xiàn)有所“回暖”。

　　此外，根據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室最新統(tǒng)計(jì)顯示，與以往不同的是，4月份上海全市11個(gè)控制點(diǎn)區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格均有上漲，且上漲幅度略有放大。值得一提的是，原來(lái)相對(duì)邊緣的區(qū)域也開(kāi)始受到關(guān)注，區(qū)域二手房?jī)r(jià)格上漲幅度明顯大于中心區(qū)域居住區(qū)。如普陀區(qū)的真北板塊、桃浦板塊，4月份分別上漲了1.12%和1.32%，而長(zhǎng)壽板塊僅僅上漲了0.55%。之前一直表現(xiàn)波瀾不驚的楊浦區(qū)控江板塊、中原板塊，由于軌道交通8號(hào)線的影響，在4月份分別上漲了1.07%和1.13％。相比較之下，屬于市中心區(qū)域的靜安區(qū)曹家渡板塊、盧灣區(qū)淮海路板塊，4月份才上升了0.54%、0.69%。

　　在二手房成交價(jià)格方面，總價(jià)在100萬(wàn)元以下的房屋約占整體成交量的65%，成為市場(chǎng)主力，其他影響購(gòu)房的因素則表現(xiàn)在軌道交通上。

（來(lái)源：《上海證券報(bào)》  記者 唐文祺） 

編輯：李學(xué)斌