上海房地產投資繼續下降

　　市統計局最新統計結果顯示，前三季度上海市固定資產投資3118.97億元，比去年同期增長7.4%，增幅比1-8月回落0.3個百分點。

　　業內專家分析，固定資產投資增幅回落，表示宏觀經濟調控漸漸出現效應，對于目前經濟運行偏熱將起緩和作用。同時，其他方面的宏觀經濟數據在三季度也會有所回落。

　　【總量分布】三大投資領域更趨平衡

　　從總量分布看，前三季度，三大固定資產投資領域中，工業、城市基礎設施和房地產開發投資規模分布比以往更趨平衡，同時，比重呈現出“兩升一降”的特點。房地產開發投資下降的同時，所占比重同時下降。

　　前三季度，完成房地產開發投資966.65億元，比去年同期下降3.6%；占全社會固定資產投資的31%，比重同比下降3.5個百分點。

　　由于受電力、交通運輸、市政建設領域大項目投資的拉動，前三季度，上海市城市基礎設施投資始終保持高位運行，完成979.97億元，比去年同期增長33.3%，增幅高出全社會投資25.9個百分點；占全社會固定資產投資的31.4%，比重同比上升6.1個百分點。

　　而隨著下半年部分工業新開工項目的陸續開工和續建項目建設進度的加快，前三季度，工業投資增幅回升，所占比重略有提高。工業投資984.65億元，比去年同期增長11.2%，增幅高出全社會投資3.8個百分點；占全社會固定資產投資的31.6%，比重同比上升1.1個百分點。

　　【行業觀察】房地產投資繼續下降占比亦降

　　據了解,自1-7月上海房地產開發投資在年內首次出現下降后，前三季度，房地產開發投資再次下降，所占比重同時下降。

　　歷史數據顯示，1-7月份，上海市房地產開發投資在年內首次出現下降，1-8月份，上海市完成房地產開發投資822.8億元，比去年同期下降6.3%，降幅比1-7月加大4.8個百分點。

　　數據顯示，前三季度，上海完成房地產開發投資966.65億元，比去年同期下降3.6%；占全社會固定資產投資的31%，比重同比下降3.5個百分點。

　　北孚地產研究所所長劉光東表示，今年前三季度房地產開發投資的下降，與土地供應有很大的關系。因為土地供應直接關系到開工面積。

　　從投資結構看，除辦公樓投資117.94億元，增長23.1%外，其他各類商品房投資均呈現下降態勢。其中，商品住宅投資618.49億元，下降6.5%；商業營業用房投資115.68億元，下降6.4%；其他用房投資114.55億元，下降5.9%。

　　從施工情況看，新開工面積1659.58萬平方米，下降9.1%，是造成房地產開發投資下降的直接原因。

　　劉光東分析，現在新開工面積的減少，與前幾年的土地供應相關。從05年土地供應上來看，上海經營性土地供應量比較小，而06年又受70/90的政策的影響，在土地供應節奏上有所放慢，延遲了開工的時間。這樣的效應慢慢釋放出來，導致今年前三季度，新開工項目減少，房地產投資下降。

　　但是他強調，這樣的情況是階段性的，過段時間還會緩和。

　　上海房地產投資增速出現連續下滑，上海社科院經濟研究院陳維分析，房地產增速下降并不能表明房地產市場走下坡路，只是隨著月份的不同，投資額度有所變動。

　　中國指數研究院華東分院副院長陳晟則分析房地產市場投資下滑的原因為，上海市各城市化率走在全國前面的城市，其城市化率相當高。不再以房地產投資來拉動整個經濟的發展，而是有了比較完善的金融等等行業來支撐經濟的高速運轉。但是他說不排除土地規劃的緊縮所帶來的投資的下降。

　　“但是，這樣的情況也有可能導致房產市場供給的下降，導致價格上揚”，陳晟強調。（劉春香）