嚴(yán)格執(zhí)行“二套房貸” 各銀行政策“五花八門”

時間:2009-07-27 14:19   來源:廣州日報
  嚴(yán)控“二套房貸”風(fēng)聲日緊,多個銀行吹風(fēng)兩三周內(nèi)即將實施

  7月22日,某按揭公司人士與很多人一起收到短信:“受銀監(jiān)會嚴(yán)格執(zhí)行‘二套房貸’政策要求的影響,XX銀行正在落實具體操作細(xì)則,‘二套房貸’的審批速度因此受影響(首套不受影響)。預(yù)計近期有關(guān)政策細(xì)則將陸續(xù)公布。”同日,一位按揭公司人士向記者透露,某國有大銀行廣東省分行當(dāng)天召開視頻會議,公布從7月22日起嚴(yán)格執(zhí)行“二套房貸”政策,第二套最高按揭6成,利率上浮10%;第三套5.8成,利率上浮11%,房貸征信以家庭為單位,已結(jié)清的同樣計算在內(nèi),暫時不再考慮“改善型”的住房貸款。按揭業(yè)人士認(rèn)為,各大銀行收緊二套房貸的步調(diào)有遲有早,但大趨勢不變的。市場成交量恐怕會再度陷入萎縮,重演“07高峰”后的局面。

  從銀行公開層面來說,“二套房貸”政策始終沒有正式說“放松”,但松綁乃至完全放開是市場的公開秘密,這也是上半年全國銀行貸款之所以超過7萬億元的一個重要原因。在一個不長的窗口期內(nèi),買樓人士是否能夠成功沖關(guān),依然獲得老政策的優(yōu)惠?記者從各大按揭公司人士獲得重要信息,有意置業(yè)的人士千萬不要錯過。

  收緊,各銀行政策五花八門

  “二套房貸”再度收緊是板上釘釘,這是毋庸置疑。但細(xì)究各個銀行的政策,還是各有不同。

  什么時候執(zhí)行?某國有大銀行從7月22日起嚴(yán)格執(zhí)行“二套房貸”政策,之前已出同貸通知書的不受影響。另一個國有大銀行在時間上則收得較緊,該銀行也即將執(zhí)行“二套房貸”政策,條件與前述大致相同,但有可能以放款為界限,已出同意貸款通知書而未放款的,有可能需要按新政策執(zhí)行。四大銀行之一的某銀行向按揭公司吹風(fēng),讓他們趕緊送“二套房貸”申請者的案子,預(yù)料兩三周內(nèi)政策將收緊。

  針對什么人?本次政策變動是響應(yīng)銀監(jiān)會關(guān)于“嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策”的號召,因此影響的范圍基本屬于二次房貸申請者,首次置業(yè)暫時未被波及。但據(jù)一位按揭公司人員透露,某小型商業(yè)銀行對于90平方米以下的首次置業(yè)者,規(guī)定可享受首付兩成、利率下浮30%的優(yōu)惠;90平方米以上的,首付提供到三成,利率下浮優(yōu)惠不變。

  收緊了什么?銀監(jiān)會要求銀行“嚴(yán)格執(zhí)行‘二套房貸’政策”。據(jù)按揭業(yè)人士透露,房貸征信調(diào)查范圍從個人收緊到以家庭為單位。率先撕開“二套房貸”“緊箍咒”的已結(jié)清貸款的再次購房者,這次同樣要忍受利率上浮的“懲罰”。

  有沒有灰色地帶?對于購房者來說,這次收緊“二套房貸”政策,究竟有沒有留下灰色地帶?按揭業(yè)人士肯定地回答,由于按揭貸款市場競爭激烈,某些銀行依然留有一定的空子。如某商業(yè)銀行依然保留“改善型需求”的標(biāo)準(zhǔn),凡是申請者人均居住面積低于當(dāng)?shù)厮降模廊豢梢韵硎芾氏赂〉膬?yōu)惠。而各大銀行依然為VIP客戶或優(yōu)質(zhì)客戶留有一定余地,放寬多少要看具體情況。一位按揭業(yè)人士表示,“二套房貸”申請者或許可用純抵押貸款來避過利率上浮的“懲罰”,因為純抵押貸款執(zhí)行的利率是基準(zhǔn)利率。

  老貸新惠不會改變吧?按揭人士表示,今年“二套房貸”收緊前已批出貸款的客戶不受新政影響。因去年新客戶利率下浮30%而帶來老客戶享受同等優(yōu)惠,“老貸新惠”同樣可維持。業(yè)內(nèi)人士說,“二套房貸”放松期只維持半年多,誰在這期間買房子,誰就得益。

  目前尚未有被否的案子

  率先披露“二套房貸”新政策的銀行7月22日開始執(zhí)行有關(guān)規(guī)定,據(jù)各大按揭公司反映,由于按揭公司會按照申請者的情況配對合適的銀行,之前送審的案子基本上沒有被否的,但從銀行審批的時間可看出銀行審批貸款比之前謹(jǐn)慎多了。以往加急可一天出同貸通知書,如今審批時間普遍加長兩三天。

  按揭業(yè)人士透露,經(jīng)歷2007年樓市高峰后調(diào)整的痛苦,無論銀行或是申請者都加強了風(fēng)險控制。

  業(yè)內(nèi)視點:新政策威力巨大

  按揭業(yè)人士認(rèn)為,從下浮30%到上調(diào)10%,利息相差40%。一套百萬元的房子,不同優(yōu)惠利息支出相差好幾十萬元。業(yè)內(nèi)人士A先生透露,他向大型中介行分區(qū)經(jīng)理了解過,在政策吹風(fēng)的前兩周,分行以往每周有七八宗買賣交易,如今已下降到四宗。一旦“二套房貸”收緊,市場成交將會大為萎縮。

  按揭業(yè)B小姐說,政策頻繁變動對市場不利。盡管按揭公司在政策變動期掌握各大銀行的重要信息,消費者通過按揭公司辦理相關(guān)業(yè)務(wù),但樓市成交萎縮勢必導(dǎo)致買家觀望,長此以往生意肯定會大減。

  中介業(yè)C先生認(rèn)為,目前廣州一些指標(biāo)樓盤均已攀越“07高峰”,顯示有關(guān)區(qū)域泡沫重起,政府的憂慮未必沒有道理。

  按揭業(yè)D先生認(rèn)為,現(xiàn)在最著急的是一批新貨待出的開發(fā)商。預(yù)測未來樓價有松動的可能性,不排除樓價會因此而走低。

  記者手記

  正當(dāng)改善需求也受連累?

  當(dāng)記者看到某國有大銀行“二套房貸”政策,特別是看到“已結(jié)清貸款的同樣計算在內(nèi)”,心里不禁一陣悲哀。目前,大部分消費者首次置業(yè)以小戶型為主,很難一步到位買到此生不用再換的房子。待消費者有幸再買房時,卻碰上“二套房貸”政策。假如你不是在該政策出臺前或放松的窗口期買房,你就要為前一次申請房貸的“污點”而付出沉重的利息代價。

  有人說,作為一項調(diào)控政策,政府很難對購房動機做調(diào)查,只能把所有“二套房貸”申請者一視同仁。該政策有利于政府監(jiān)管,但不利于群眾改善生活。2008年樓市顯示,單靠剛性需求的首次購房者難以支持樓市發(fā)展。樓市變幻莫測,改善型購房者被攔在門外,首次置業(yè)者根本沒膽邁進(jìn)來,于是整體樓市陷入低迷與觀望,這是歷史的教訓(xùn)啊!

編輯:邵磌

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