房?jī)r(jià)“堅(jiān)冰”能否“解凍” 透視新一輪地方樓市調(diào)控

　　房?jī)r(jià)“理性回歸”仍需綜合施治

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于此輪樓市調(diào)控政策的指向性非常明確，“遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”的目標(biāo)并不難實(shí)現(xiàn)。

　　華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)說(shuō)，如果房?jī)r(jià)降不下來(lái)，政府還會(huì)繼續(xù)出政策。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，當(dāng)前的調(diào)控措施仍屬權(quán)宜之計(jì)，從長(zhǎng)期看要推進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)步入“平穩(wěn)健康”發(fā)展，仍需一個(gè)更加成熟、系統(tǒng)的政策框架和制度設(shè)計(jì)。

　　“北京樓市調(diào)控的當(dāng)務(wù)之急是增加土地供給。”潘石屹認(rèn)為，此次北京之所以出臺(tái)如此嚴(yán)厲的政策，一個(gè)原因就是商品房存貨缺乏。北京商品房一年的銷(xiāo)售量為20萬(wàn)套，但目前真正能拿出來(lái)出售的房子只有三四萬(wàn)套。值得關(guān)注的是，經(jīng)濟(jì)適用房上市交易、小產(chǎn)權(quán)房等政策將對(duì)樓市供需產(chǎn)生怎樣的效應(yīng)，也有待觀(guān)察。

　　政府與房地產(chǎn)業(yè)的高度關(guān)聯(lián)能否“松綁”，在本輪樓市調(diào)控中值得關(guān)注。潘石屹說(shuō)，中國(guó)的開(kāi)發(fā)商與政府、銀行的關(guān)系在2008年底曾有調(diào)整機(jī)會(huì)，但未過(guò)太長(zhǎng)時(shí)間，一些地方政府和銀行即開(kāi)始“救市”行為。

　　保障房建設(shè)力度步入快車(chē)道。齊驥透露，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在會(huì)同相關(guān)部門(mén)制定2010年到2012年全國(guó)保障性住房建設(shè)規(guī)劃，這個(gè)規(guī)劃將在今年7月底以前向社會(huì)公布，主要包括各類(lèi)保障性住房和棚戶(hù)區(qū)改造計(jì)劃的內(nèi)容。北京市提出，今年將確保完成新開(kāi)工建設(shè)和收購(gòu)政策性住房13．6萬(wàn)套，占全市住宅新開(kāi)工套數(shù)50％以上，竣工政策性住房4．6萬(wàn)套的工作任務(wù)。

　　開(kāi)征房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收的呼聲也日益高漲，但如何提高可操作性、避免“誤傷”普通購(gòu)房者權(quán)益是必須把握的原則。潘石屹說(shuō)，房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅應(yīng)以別墅、多套房等為征稅對(duì)象，計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)可以從第二套房算起。深圳社科院城市營(yíng)運(yùn)中心主任高海燕說(shuō)，政府對(duì)樓市的調(diào)控應(yīng)該多管齊下，出臺(tái)物業(yè)稅或房產(chǎn)持有稅是平衡樓市供需平衡的根本之道。

　　遏制房產(chǎn)投資投機(jī)要堵疏結(jié)合，必須拓寬投資渠道，否則炒房資金從大城市撤出后有可能向二三線(xiàn)城市轉(zhuǎn)移。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松說(shuō)，這是關(guān)乎金融業(yè)健康發(fā)展的一個(gè)重要問(wèn)題。

　　一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)率先松動(dòng)

　　北京：二手房降價(jià)堪比超市促銷(xiāo) 新盤(pán)大多暫未跟進(jìn)

　　深圳：炒房客賣(mài)房送家電購(gòu)置費(fèi) 開(kāi)發(fā)商放特價(jià)房試探市場(chǎng)

　　上海：優(yōu)惠不再遮遮掩掩 郊環(huán)降價(jià)風(fēng)刮到內(nèi)環(huán)

　　二三線(xiàn)城市買(mǎi)家紛紛觀(guān)望

　　西安：均價(jià)下滑近千元

　　海南：房?jī)r(jià)還在憧憬旅游島

　　成都：房交會(huì)熱度驟減

　　貴陽(yáng)：購(gòu)房人推遲出手

　　武漢：觀(guān)望氣氛濃厚