國(guó)土部摸底35座城市商品房成本 或揭開房產(chǎn)利潤(rùn)之謎

時(shí)間:2010-05-27 14:09   來源:中國(guó)廣播網(wǎng)

  據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》10時(shí)17分報(bào)道,國(guó)土資源部近期下發(fā)通知,部署2010年城市土地價(jià)格調(diào)查和監(jiān)測(cè)工作。與往年略有不同的是,今年新增了一項(xiàng)工作,需要完成35座重點(diǎn)城市的商品房成本構(gòu)成調(diào)查與監(jiān)測(cè)。

  7月15日前摸清35城市商品房成本

  商品房的成本調(diào)研一直都是國(guó)土部門例行的工作,近幾年一直都有類似操作,主要都是地價(jià)因素在房?jī)r(jià)中所占的比例,今年把這項(xiàng)工作寫入正式文件當(dāng)中,這次調(diào)研的重點(diǎn)城市商品房成本除了地價(jià)因素之外也希望通過一些中介的評(píng)估機(jī)構(gòu)調(diào)研重點(diǎn)城市商品房的建造、稅費(fèi)等方面的成本,介紹一下這35個(gè)城市包括了四個(gè)直轄市、26個(gè)省會(huì)城市還有寧波、青島、深圳、大連、廈門五個(gè)重點(diǎn)城市,這次港澳臺(tái)和西藏不在調(diào)查范圍之內(nèi)。根據(jù)國(guó)土部的要求,這35座重點(diǎn)城市需要近期完成,商品房成本構(gòu)成的調(diào)查的數(shù)據(jù)采集、整理和上報(bào),要在今年7月15號(hào)之前提交商品房成本構(gòu)成的調(diào)查表,對(duì)于這樣一次調(diào)查外界分析說,在新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控中,國(guó)土部的這次調(diào)研將為下一步的決策過程提供數(shù)據(jù)參考,國(guó)土部此前也表示過,地價(jià)監(jiān)測(cè)工作是土地參與國(guó)家宏觀調(diào)控的重要的組成部分。

  2005年 預(yù)測(cè)利潤(rùn)平均50%

  居高不下的商品房房?jī)r(jià)讓很多人都很好奇,它的成本到底是多少?其實(shí)國(guó)土部的也不是第一次對(duì)這個(gè)問題進(jìn)行調(diào)查,之前已經(jīng)有相關(guān)部門開始進(jìn)行深入調(diào)查和研究了,早在2005年的時(shí)候,福州市的物價(jià)局就在全國(guó)率先公布了他們當(dāng)?shù)厣唐贩康纳鐣?huì)平均成本,在他們所列出的23個(gè)樓盤成本目錄當(dāng)中,商品房的開發(fā)成本從每平方米的1636元到3094元不等,銷售均價(jià)從每平方米的2500到5500元不等,這些測(cè)算開發(fā)商的利潤(rùn)率平均大概是50%,最低是20%,最高要超過90%。

 

  在去年全國(guó)兩會(huì)之間,全國(guó)工商聯(lián)曾經(jīng)遞交了一份名為我國(guó)房?jī)r(jià)為何居高不下這樣的大會(huì)發(fā)言,發(fā)言當(dāng)中在一項(xiàng)調(diào)查顯示,房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中,土地成本占直接成本比例是最高,達(dá)到58.2%,報(bào)告可以說直指地方政府成為房地產(chǎn)十年高速發(fā)展最大的收益方,也就是說房?jī)r(jià)居高的根源在于地價(jià),從而引發(fā)外界對(duì)于土地部門調(diào)控土地的批評(píng),對(duì)于這樣的質(zhì)疑國(guó)土部去年6月專門發(fā)布了報(bào)告,通過他們對(duì)600多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的調(diào)查,地價(jià)成本在房?jī)r(jià)中所占的比例平均是23.2%。

  或揭開房產(chǎn)利潤(rùn)之謎

  不過鑒于2009年開始的地價(jià)過快上漲的走勢(shì),國(guó)土部也通過改革和完善土地招拍掛制度以及增加土地供應(yīng)等多種手段來穩(wěn)定土地市場(chǎng),像召開的未報(bào)即用違法用地清查整改情況通報(bào)會(huì)上,國(guó)土部部長(zhǎng)徐紹史就說,他們已經(jīng)做出了試點(diǎn)的方案,針對(duì)土地的招拍掛制度,今年年中的時(shí)候,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局也曾經(jīng)對(duì)40個(gè)重點(diǎn)城市范圍內(nèi)的商品房費(fèi)用構(gòu)成進(jìn)行過專項(xiàng)調(diào)查,以弄清房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目費(fèi)用的支出結(jié)構(gòu),但是這項(xiàng)調(diào)查結(jié)果一直沒有對(duì)外界公開,這次國(guó)土部的調(diào)查結(jié)果是否會(huì)公布,我們也將持續(xù)關(guān)注。(記者馮會(huì)玲)

編輯:馬迪

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