住建部專家：房地產調控不達效果絕不放松

　　對下半年樓市調控重點，王玨林認為，第一是必須穩定政策以減少市場預期，才能縮短觀望時間。

　　第二是應當加大調控政策執行力度。各地落實“國十條”的情況不一樣，大多數城市反應比較緩慢，到現在還沒有細則和配套政策，導致市場對調控能力、政策落實還有疑慮，這自然就增加了觀望時間。

　　第三要加大房屋供應量，緩解剛性需求。從國務院對這次房地產市場調控的態度、決心和力度來看，不達到效果絕不會放松。而且，從目前調控方式、方法和手段來看，解決目前市場中存在的問題和矛盾是完全可以做到的。

　　第四是發揮社會的輿論監督作用。

　　當前我國房地產市場主要存在三大問題：一是房屋供應量一直不足，求大于供是根本問題；二是市場管理不規范、不到位，現在市場中要解決的問題不是現在才有的，也不是沒有政策法規，而是沒有得到很好、及時的解決；三是投資性購房比例過大，使市場已非常緊張的房源雪上加霜。這些也是調控重點。

　　對本輪樓市調控何時會實現預期目標的問題，王玨林表示，應從五個方面來衡量，一是房價快速增長得以遏制；二是市場突出問題得以解決；三是市場管理走向規范；四是投資性消費比例趨于合理；五是法制化管理制度有所推進。王玨林說：“這應當是我們這次調控的目標。”

　　“大家可以設想一下，如果現在我們的調控放松，尤其對投資和消費調控放松勢必會帶來市場的更大反彈，后果不可想像。”王玨林表示，對房地產領域許多方面的調控剛剛開始，很多還沒有落實到位。比如說，消費差別化、囤地囤房等違規行為、市場供應情況、保障房建設等。

　　王玨林認為，下半年房屋銷售情況會好于上半年。其理由一是樓市僵持時間過長，將會給企業資金帶來壓力，企業運營成本會明顯加大。二是市場對調控放松的預期開始減少，購房者對政策走向的認識更清晰。三是市場放量加大，下半年樓市開盤可能更多。四是剛性需求不會有更長的耐心，到下半年，一年不買房的剛性需求勢必會有所釋放。五是調控政策會更加深化細化，監管力度會加大。從這些方面來看，市場銷售會以比較平穩的速度增長。（韓曉東）