年末部分熱點(diǎn)城市房價(jià)沖新高 明年或升幅20%

　　2010年的中國房地產(chǎn)市場正火熱收官。最新數(shù)據(jù)顯示，上周(12月13日-12月19日，下同)多城市成交量漲幅超20%，部分熱點(diǎn)城市房價(jià)也沖新高。土地市場上，全國20個(gè)主要城市上周宅地放量入市，成交量創(chuàng)周度新高，部分地塊成交價(jià)再度刷新紀(jì)錄。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，明年房價(jià)上漲壓力將進(jìn)一步增加。有機(jī)構(gòu)預(yù)測，明年全年全國平均樓價(jià)有15%至20%的升幅，一線城市樓價(jià)漲勢將放緩。

　　中國指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，上周監(jiān)測的35個(gè)城市中，成交量上漲的城市占80%，其中過半數(shù)城市成交量漲幅超過20%，揚(yáng)州、蘭州漲幅更是超過100%。重點(diǎn)城市中，除廣州、北京、南京、武漢外，上海、深圳、杭州、重慶等6城市成交量環(huán)比上漲，深圳漲幅最大，達(dá)34.24%，杭州、重慶、上海漲幅分別為33.55%、22.17%和11.09%。

　　在多地成交量增加的同時(shí)，部分熱點(diǎn)城市的房價(jià)也頻頻沖高。以上海為例，據(jù)佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)，上周上海市商品住宅成交均價(jià)為23421元/平方米，環(huán)比前周大漲10.8%，這已是近五周內(nèi)，周均價(jià)第四次突破2.3萬元/平方米。其中，外環(huán)外公寓上周的均價(jià)已高達(dá)15860元/平方米，高出年均水平7.5%，不少外環(huán)外公寓項(xiàng)目均價(jià)高于2萬元/平方米，個(gè)別項(xiàng)目更是超過了2.7萬元/平方米。

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓認(rèn)為，多地成交量反彈和部分熱點(diǎn)城市房價(jià)沖新高的背后，除了近期一手住宅推盤量有較大幅度增加外，還有相當(dāng)一部分購房者的通脹預(yù)期日益強(qiáng)化以及對調(diào)控逐漸失去信心。她進(jìn)一步預(yù)測說，與今年1月份相比，四大一線城市中，除深圳外，廣州、上海、北京12月的一手住宅均價(jià)都會有一定幅度的上揚(yáng)，廣州、上海、北京可能分別上漲37.8%、21%和8.3%。

　　在土地市場，隨著推地高潮期的真正來臨，開發(fā)商們拿地?zé)崆檎�逐漸高漲，多地上演激烈的奪地風(fēng)波。20日，北京大興再推5宗共百萬平方米地塊，重慶龍湖地產(chǎn)以34 .8億的最高報(bào)價(jià)競逐其中一幅地塊，保利北京更是連投三標(biāo)兩拔頭籌。

　　中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測顯示，剛剛過去的一周，20個(gè)主要城市住宅用地放量入市，成交量創(chuàng)周度新高，共推出住宅用地107宗，比上周增加20宗，推出土地面積965萬平方米，環(huán)比增加27%。共成交住宅用地40宗，環(huán)比增加3%，成交土地面積299萬平方米，環(huán)比增加14%。