二三線城市房?jī)r(jià)上漲“濤聲依舊”

　　住建部要求各省住建廳8月20日之前將需要采取必要限購措施的城市名單上報(bào)，但二三線城市限購名單至今沒有公布。

　　來自各大分析機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，由于限購結(jié)果遲遲未出，導(dǎo)致部分恐慌性購房需求，二三線城市房?jī)r(jià)的上漲壓力驟然加大。

　　中原地產(chǎn)近日對(duì)全國15個(gè)省市50個(gè)未實(shí)施限購令的二三線城市進(jìn)行調(diào)研發(fā)現(xiàn)，由于這些城市大部分尚處于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的起始階段或上升階段，自住需求依然是這些城市的需求主力，因此這些城市2011年上半年成交量和成交價(jià)格受本輪調(diào)控的影響較小，市場(chǎng)依然保持原有的發(fā)展軌跡。

　　在被調(diào)研的50個(gè)城市中，無一城市的住宅價(jià)格出現(xiàn)下跌。其中37個(gè)城市住宅價(jià)格出現(xiàn)小幅上漲，其余13個(gè)城市的價(jià)格則基本持平，持平的13個(gè)城市分別分布在江蘇省、遼寧省、山東省、浙江省、湖北省、湖南省和云南省這7個(gè)省。

　　就成交量而言，調(diào)研結(jié)果顯示半數(shù)城市同比上升，燕郊、廊坊、保定、泰安、濰坊、威海、煙臺(tái)、淄博、東莞、惠州、中山等50個(gè)未“限購”二三線城市中，2011年上半年有26個(gè)城市的住宅成交量同比出現(xiàn)上升，持平的為11個(gè)，下滑的僅13個(gè)。

　　北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，目前二三線未限購城市面臨著雙重壓力，本地的投資需求和一線限購城市的轉(zhuǎn)移投資需求。使得全國的房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力集合在二三線城市釋放。而二三線價(jià)格的繼續(xù)上漲也影響了一線調(diào)控的效果。

　　事實(shí)上，房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭的確不止存在于二三線城市。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，8月中上旬北京城區(qū)商品期房住宅均價(jià)為33500元/平米，較6月上漲16%。近三個(gè)月(6月-8月中旬)城區(qū)入市14個(gè)項(xiàng)目中，有10個(gè)成交均價(jià)較前一期開盤出現(xiàn)不同程度的上漲，比重達(dá)到71%。

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)赂嬖V《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，價(jià)格上漲極有可能是短期內(nèi)市場(chǎng)供求對(duì)價(jià)格的博弈表現(xiàn)。短期內(nèi)價(jià)格下降的拐點(diǎn)尚難出現(xiàn)。

　　尼爾森發(fā)布的研究報(bào)告稱，69%受調(diào)查者認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)的上漲，20%的受調(diào)查者認(rèn)為會(huì)保持不變，11%的人認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)下降。

　　張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，限購政策收緊對(duì)市場(chǎng)影響將較大。目前來看限購依然是最有效的樓市調(diào)控手段。而二三線城市房?jī)r(jià)的繼續(xù)上漲影響了一線調(diào)控的效果，可見調(diào)控依然需要在二三線城市加強(qiáng)執(zhí)行力度。

　　張大偉表示，“限購城市應(yīng)該盡早公開，最近已經(jīng)出現(xiàn)了很多城市由于恐慌限購而搶趕末班車的現(xiàn)象。各地方政府也出現(xiàn)了博弈。廊坊限價(jià)、江門限購等邊緣性調(diào)控雖然最后實(shí)際執(zhí)行都未到位，但是區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了部分恐慌。政策更應(yīng)該盡早確定。”

　　中原地產(chǎn)提供的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，在70個(gè)大中城市新建商品住宅指數(shù)中，明確限購的39個(gè)城市在6月份的同比漲幅平均為4.23%，而非限購的31個(gè)城市的平均漲幅 為4 .66%。而限購最嚴(yán)格的京滬廣深四大城市的同比漲幅僅為3.85%。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，“盡管二三線城市受限購令預(yù)期影響，房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)出現(xiàn)回落跡象，但是仍在上漲。”

　　楊紅旭認(rèn)為，8月底前二三線限購結(jié)果出臺(tái)的“可能性不大”。不過，“即便不限，大部分二三線城市的房?jī)r(jià)都會(huì)降溫，”限購結(jié)果盡早出臺(tái)的話則效果將更加顯著。(高偉)