全國35熱點城市土地市場陷入低谷 土地流拍大增

時間:2011-12-23 11:01   來源:經濟參考報

  全國主要35個熱點城市的土地市場陷入低谷。中原地產研究機構22日提供的數據顯示,截至11月份,36個城市流標地塊合計達到117宗,環比10月份的22宗上漲了432%,流標面積達到了1580萬平米。

  其中,廣州流標地塊高達32宗,面積332.63萬平方米;北京2宗,面積30萬平方米;上海4宗,面積43.96萬平方米;南京11宗,面積132.68萬平方米;杭州3宗,面積32.2萬平方米。

  地產分析機構克而瑞分析人士孫田告訴《經濟參考報》記者,“在房地產調控下,今年以來各地土地市場成交持續低迷,流拍不斷,房企拿地策略也較往年謹慎,1至11月典型房企的新增土地金額及面積同比下降幅度都在40%左右。”

  今年以來地方政府的土地財政收入也明顯銳減。據CRIC系統監測,十大重點城市的1至11月土地成交金額和面積同比縮水明顯,其中成都的土地成交金額同比下跌39%,而武漢、杭州、南京等地的土地成交金額同比降幅在三成左右,一線城市除了深圳外,北上廣的土地成交金額同比大幅下降。

  中原地產的檢測數據顯示,今年前11月,全國130個城市的土地出讓金總額同比減少了5200億,減少達到了30%。截至12月21日,北京市年內住宅地塊出讓規劃建筑面積為900萬平米,比2010年下調了38%。而住宅類土地出讓金則為460億,比2010年下降56.7%。

  中原地產市場研究部總監張大偉告訴記者,新房銷售受阻,庫存擠壓,調控政策持續從緊,已經出讓的土地頻頻延遲開工成為房產商無奈的應對,由此造成土地市場的普遍冷清。

  根據國土部此前公布的數據,截至2011年10月,全國未開工的住宅用地共計16.5萬公頃,未竣工的住宅用地35.5萬公頃。“這些已供應但未及時開發的土地,由于數量巨大,對一級市場土地的公開出讓形成壓力。”張大偉分析說。

  12月20日,國土部就《閑置土地處置辦法(修訂草案)》公開征求意見。該意見稿提出,土地閑置滿1年的,將按照土地出讓金或者劃撥土地價款的20%征繳土地閑置費,閑置滿2年的,將無償收回土地使用權。

  除了減少土地閑置,張大偉認為在提振土地市場和地方土地財政方面,最主要的還在于靈活的土地出讓政策。他說,“年關將至,各地若要按期完成本年度供地計劃,唯有采取更積極和靈活的土地出讓策略,更為理性地評估地塊起拍價,才能減緩土地流標率日趨嚴重的現象。”

編輯:王君飛

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