“今年的房?jī)r(jià)有可能見(jiàn)頂回落。”昨天下午,在搜狐焦點(diǎn)主辦的地產(chǎn)高峰論壇上,國(guó)家信息中心專家委員會(huì)委員高輝清旗幟鮮明地亮出觀點(diǎn)。而直言快語(yǔ)的華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)則明確反對(duì)。兩種觀點(diǎn)針?shù)h相對(duì),各有各的道理,看來(lái)樓市難測(cè),老百姓今年買房需用押寶的方式賭一把。
買房無(wú)助資產(chǎn)保值
高輝清昨天一出場(chǎng)就申明,預(yù)測(cè)樓市是件有風(fēng)險(xiǎn)的事兒,但他還是通過(guò)分析,表明了自己“看空”的態(tài)度。在他看來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)是極其不規(guī)范的,因此不能用一些經(jīng)濟(jì)模型來(lái)推導(dǎo)價(jià)格。這也是2009年初,最有天賦的天才也沒(méi)有預(yù)料到樓市給點(diǎn)陽(yáng)光就燦爛的原因。這個(gè)奇跡的背后,他歸納為三大因素,首先地方政府力挺,這主要是地方政府的財(cái)政收入很大地依賴于房地產(chǎn);第二是寬松的貨幣政策。第三是土地稀缺。
買房子保值,在高輝清看來(lái)是講不通的,通貨膨脹意味著下一輪的經(jīng)濟(jì)調(diào)整馬上開(kāi)始。高輝清認(rèn)為今年的房地產(chǎn)有可能見(jiàn)頂回落。理由是,第一,支撐去年房?jī)r(jià)的三大因素盡管還存在,但是力度會(huì)大打折扣,主要是來(lái)自中央的壓力。第二,來(lái)自貨幣方面,今年貨幣供應(yīng)速度明顯要比去年低。第三,進(jìn)入市場(chǎng)的門檻,不管是供方門檻還是需方門檻,明顯都要提高。第四,隨著今年出口的復(fù)蘇,中小企業(yè)的老板有可能從股市、樓市撤資,重回實(shí)體經(jīng)濟(jì)。
與此同時(shí),高輝清分析,在支持房?jī)r(jià)上漲因素減弱的情況下,不利的因素在不斷地增加。一方面房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)高得離譜。另外各方都意識(shí)到,房地產(chǎn)的危機(jī)對(duì)經(jīng)濟(jì)的傷害非常大。
GDP還靠房地產(chǎn)來(lái)拉
任志強(qiáng)則提出了反對(duì)意見(jiàn):“我個(gè)人對(duì)高博士剛才講的東西有點(diǎn)不同的看法,高博士剛才說(shuō)中國(guó)的房地產(chǎn)該進(jìn)入拐點(diǎn)了,他舉了一大堆例子,我想有一條例子就夠了,在全世界所有的房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn)的時(shí)候,這個(gè)國(guó)家的背景一定是GDP下滑的,全世界還找不到任何一個(gè)國(guó)家的GDP在總體上升的過(guò)程中房地產(chǎn)單獨(dú)出現(xiàn)下滑,或者說(shuō)叫所謂的泡沫破裂了。我們把美國(guó)、香港、日本的情況都做了分析,我們還找不到這樣一種情況。”
任志強(qiáng)還認(rèn)為:“希望房地產(chǎn)泡沫破裂的人一定在想著讓中國(guó)的GDP從8%到2%或者1%地往下掉,我們的調(diào)控措施是不是想讓中國(guó)的GDP往下調(diào)?到現(xiàn)在,我們看不出來(lái),政府說(shuō)要保持自住或者改善型消費(fèi)的支持力度,這個(gè)政策是沒(méi)變的,就是說(shuō)中國(guó)還在希望房地產(chǎn)作為拉動(dòng)GDP或者保持GDP增長(zhǎng)的支柱型產(chǎn)業(yè)。”
今年樓市肯定驚心動(dòng)魄
房?jī)r(jià)高位盤整,政府新政頻出,對(duì)于房地產(chǎn)今年的走勢(shì)購(gòu)房人本來(lái)就看不清楚,拿不定主意是不是該出手買房。這個(gè)時(shí)候,專家和開(kāi)發(fā)商又打開(kāi)了嘴架,對(duì)未來(lái)的樓市走勢(shì)給出了截然不同的判斷,對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō),聽(tīng)誰(shuí)的,都有賭一把的感覺(jué),金地集團(tuán)總裁張華綱說(shuō),今年的樓市注定是一個(gè)驚心動(dòng)魄的市場(chǎng)。(記者李海霞)