“收”“放”之間 土地調控需加緊

　　土地供應增加市場趨于活躍

　　年初以來，房地產調控效應正在顯現，土地供應明顯增加，成交趨于活躍，地價飆升的態勢總體有所“收斂”。

　　比如，中國指數研究院的監測數據顯示，今年2月是土地供應傳統淡季，且正值春節假期，但土地供應相比去年同期仍有顯著增加，一線城市尤為突出，上海、北京2月份分別推出住宅用地125萬平方米、103萬平方米，分別比去年同期增加363％、587％。深圳去年2月住宅用地是“零供應”，而今年同期則有20萬平方米入市。

　　上述監測數據顯示，全國70個城市2月份共成交住宅用地634宗，環比減少22％，但同比增加63％；成交土地面積3925萬平方米，環比增加3％，同比增加201％。10個重點城市中有9個城市住宅用地成交量均大幅超過去年同期，武漢、重慶、上海等城市的同比增幅更是超過100％。

　　監測數據顯示，70個城市2月份成交的住宅用地平均樓面地價為2343元／平方米，環比出現12％的下跌，主要城市土地均價出現階段性回落。上海、北京等地已采用預申請、暗標等方式對熱門地塊的溢價率進行適當調控。供應的增加和地價的暫時平穩使更多房企進場拿地。不難發現，今年以來各地的土地買家名單中，出現了不少曾因“地少價高”而長時間被擋在門外的開發商。

　　上海永慶房屋總經理陳史翎表示，去年年底以來的一系列措施不斷強調“增加土地供應”，目前看來地方政府行動迅速，市場反應也較為積極，土地調控可說是“開了一個不錯的頭”。