新華視點：透視新一輪地方樓市調控

　　房價“理性回歸”仍需綜合施治

　　業內人士認為，由于此輪樓市調控政策的指向性非常明確，“遏制部分城市房價過快上漲”的目標并不難實現。

　　華遠集團總裁任志強說，如果房價降不下來，政府還會繼續出政策。不過，業內人士分析認為，當前的調控措施仍屬權宜之計，從長期看要推進中國房地產市場步入“平穩健康”發展，仍需一個更加成熟、系統的政策框架和制度設計。

　　“北京樓市調控的當務之急是增加土地供給。”潘石屹認為，此次北京之所以出臺如此嚴厲的政策，一個原因就是商品房存貨缺乏。北京商品房一年的銷售量為20萬套，但目前真正能拿出來出售的房子只有三四萬套。值得關注的是，經濟適用房上市交易、小產權房等政策將對樓市供需產生怎樣的效應，也有待觀察。

　　政府與房地產業的高度關聯能否“松綁”，在本輪樓市調控中值得關注。潘石屹說，中國的開發商與政府、銀行的關系在2008年底曾有調整機會，但未過太長時間，一些地方政府和銀行即開始“救市”行為。

　　保障房建設力度步入快車道。齊驥透露，住房和城鄉建設部正在會同相關部門制定2010年到2012年全國保障性住房建設規劃，這個規劃將在今年7月底以前向社會公布，主要包括各類保障性住房和棚戶區改造計劃的內容。北京市提出，今年將確保完成新開工建設和收購政策性住房13．6萬套，占全市住宅新開工套數50％以上，竣工政策性住房4．6萬套的工作任務。

　　開征房地產保有環節稅收的呼聲也日益高漲，但如何提高可操作性、避免“誤傷”普通購房者權益是必須把握的原則。潘石屹說，房產保有環節征稅應以別墅、多套房等為征稅對象，計稅標準可以從第二套房算起。深圳社科院城市營運中心主任高海燕說，政府對樓市的調控應該多管齊下，出臺物業稅或房產持有稅是平衡樓市供需平衡的根本之道。

　　遏制房產投資投機要堵疏結合，必須拓寬投資渠道，否則炒房資金從大城市撤出后有可能向二三線城市轉移。國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松說，這是關乎金融業健康發展的一個重要問題。