易憲容：經(jīng)濟增速雖放緩房地產(chǎn)調(diào)控松不得

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　　當前我國大中城市中住房空置現(xiàn)象，說明投資性需求仍主導我國房地產(chǎn)市場。為促進房地產(chǎn)市場由投資主導向消費主導轉(zhuǎn)變，我們必須堅持房地產(chǎn)調(diào)控不松懈，不要過于擔憂房地產(chǎn)調(diào)控可能會對經(jīng)濟增長放緩有影響。

　　盡管當前房地產(chǎn)調(diào)控效果仍有待于觀察，但有一則數(shù)據(jù)頗為引人注目，據(jù)不久前國家電網(wǎng)公司的一份不完全調(diào)查顯示，目前我國660多個城市現(xiàn)有連續(xù)6個月以上電表讀數(shù)為零的空置房約6540萬套，這足夠2億人居住（占我國城市人口近三分之一）。如此巨量的住房空置現(xiàn)象，足以說明投資性需求仍然主導了當前我國的房地產(chǎn)市場。

　　透過這一現(xiàn)象可以看到，我國房地產(chǎn)市場的投資性需求仍然相當旺盛。盡管當前房地產(chǎn)調(diào)控的政策效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)，如住房銷售面積也出現(xiàn)全面下降，但住房價格卻仍居高不下。住房價格之所以沒有下跌，是因為投資或投機者、開發(fā)商情愿空置也不愿意降價，目的是為了熬過房地產(chǎn)調(diào)控周期，從而可以坐等房價上漲而賺取價差。

　　形成這種預期的根本原因在于，我國房地產(chǎn)市場早已演變成一個投資性需求而非消費性需求主導的市場。在投資性需求主導的房地產(chǎn)市場中，當以投資為目的的買房人不理會房價將下跌的市場預期時，他們就不會降價出售住房，相反還會積極尋求獲利的交易機會，從而導致住房的投資性需求并未減少。這是當前我國大中型城市中住房空置會如此之高的根本原因之一。

　　從這個角度分析，投資性需求旺盛是導致當前我國大中城市中住房空置率高企的最主要因素，反過來講，高懸的空置率又說明，當前我國房地產(chǎn)市場的投資性特征依然相當突出。