從2003年以來(lái)，幾乎每一輪房地產(chǎn)調(diào)控，都會(huì)有“房鬧”出現(xiàn)。可以預(yù)見，只要中央的調(diào)控政策一天不變，伴隨著房?jī)r(jià)下跌的“房鬧”就很難消除。
“房鬧”資產(chǎn)大幅縮水雖然值得同情，但東西買貴了，試圖用鬧來(lái)為自己止損，其行事邏輯未免荒唐，在我看來(lái)，與小孩滾地耍賴無(wú)異。都說(shuō)股市有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎，樓市亦然。當(dāng)初買房時(shí)開發(fā)商也并非強(qiáng)買強(qiáng)賣，既然是自己選擇的，就該愿賭服輸。如今不過是應(yīng)了那句老話：出來(lái)混，總是要還的。
隱藏在“鬧”之下，是購(gòu)房者、開發(fā)商與政府三方的博弈，這種博弈說(shuō)白了，其實(shí)也正是立足于維穩(wěn)的德治與著眼于長(zhǎng)遠(yuǎn)的法治之間的博弈。管與不管，怎么管，政府的態(tài)度很重要。
同一航班，機(jī)票價(jià)格各不相同，為何沒人鬧著補(bǔ)差價(jià)？無(wú)非是因?yàn)檫@是一個(gè)完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，每個(gè)人都尊重且認(rèn)同這一市場(chǎng)規(guī)則。中國(guó)房地產(chǎn)也正走在擺脫政策市、完全市場(chǎng)化的路上。
市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的建立和改革之路往往都并非坦途。中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是伴隨著住房分配制度的改革而發(fā)展壯大的，特別是1998年福利分房結(jié)束后，房地產(chǎn)業(yè)獲得了前所未有的發(fā)展，但2003年以后，陸續(xù)出現(xiàn)了投資增長(zhǎng)過快，房地產(chǎn)價(jià)格大幅上漲，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，市場(chǎng)秩序混亂等問題，政府相繼出臺(tái)了許多政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控。這種控調(diào)，正是力圖將失控的房市拉回市場(chǎng)的正途。
目前，中國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控已到了一個(gè)至關(guān)重要的時(shí)期。隨著調(diào)控逐漸深入，中國(guó)樓市由亢奮發(fā)展逐漸向平穩(wěn)發(fā)展轉(zhuǎn)變，樓市不可避免地進(jìn)入“下行模式”。“只漲不跌”神話被打破后，要消除部分人群的“不適應(yīng)感”，只能通過法治與對(duì)市場(chǎng)規(guī)則的尊重與堅(jiān)持來(lái)解決；也只有運(yùn)用市場(chǎng)手段擠干樓市泡沫，才能保證房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、有序發(fā)展的關(guān)鍵。
堅(jiān)持，需要決心，更需要智慧。（史哲）
