3月北京租賃市場(chǎng)漸入淡季，市場(chǎng)量跌價(jià)穩(wěn)
3月中旬開始，房屋租賃市場(chǎng)交易量明顯下滑，租金穩(wěn)中有降。王恒/CFP
由于今年春節(jié)較早，使得原本要到4月中旬結(jié)束的春季租賃旺季，提前至3月中旬便逐漸步入淡季。3月中旬開始，隨著租賃需求量萎縮，交易量出現(xiàn)明顯下滑，租金價(jià)格也開始穩(wěn)中有降。
租賃成交量明顯回落
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，3月以來(lái)租賃成交量出現(xiàn)明顯的回落，較2月下降了62%。此外，3月下半月以來(lái)新增客源量較上半月下降了20%。而偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)也顯示，2012年3月份，北京租賃市場(chǎng)新增客戶需求有效登記量環(huán)比2月份下跌2.2%，受需求量萎縮影響，市場(chǎng)交易量環(huán)比下跌了16.5%。
按照二手房市場(chǎng)的規(guī)律，在每年春節(jié)之后會(huì)出現(xiàn)成交高峰，價(jià)格也會(huì)出現(xiàn)一輪明顯上漲。而今年春節(jié)后的租賃旺季和往年相比，也略顯平淡。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，今年一季度租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比去年四季度上漲8%，同比去年下降11.9%。從成交走勢(shì)上看，歷年春節(jié)都會(huì)成為一季度市場(chǎng)走勢(shì)的一道分水嶺。今年節(jié)后日均成交量較節(jié)前上漲40%。而去年春節(jié)后租賃成交較節(jié)前上漲了150%。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部馮聯(lián)聯(lián)表示，今年一季度租賃市場(chǎng)略顯平淡，節(jié)后需求的爆發(fā)程度顯然不及以往，一個(gè)主要原因是春節(jié)比去年提前，一些租客返京后，距離合同到期仍有較長(zhǎng)時(shí)間，尋租時(shí)間相對(duì)充裕，促使需求釋放相對(duì)均勻。
租金已達(dá)承受臨界點(diǎn)
雙井區(qū)域某二手房門店經(jīng)理張先生對(duì)記者表示：“在我印象中，從我2006年開始在北京做二手房業(yè)務(wù)開始直到去年，每年租金價(jià)格都會(huì)上漲10%左右，而今年似乎租金價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了租戶心理承受的臨界點(diǎn)，所以價(jià)格漲不動(dòng)了，從3月份開始，租金開始出現(xiàn)小幅下降。”
據(jù)我愛我家統(tǒng)計(jì)，3月份北京月租金均價(jià)為3017元/套，環(huán)比2月份的均價(jià)下跌了0.5%，比去年同期均價(jià)下跌了4.4%。而鏈家地產(chǎn)的一季度租金價(jià)格統(tǒng)計(jì)顯示，一季度全市平均租金為3550元，其中節(jié)后平均租金較節(jié)前上漲幅度為3.6%，而去年節(jié)后租金漲幅為8.6%。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，當(dāng)前租金已處于較高水平，在物價(jià)漲幅回落、實(shí)際收入未有大幅增長(zhǎng)的情況下，租客對(duì)于租金的承受能力并不高，租金上漲空間也會(huì)隨之縮小。尤其是租金水平較高的地區(qū)，漲幅略低。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，從區(qū)域來(lái)看，城區(qū)租賃需求占比為80%，比去年同期下降4個(gè)百分點(diǎn)，租金較高導(dǎo)致部分需求向低租金地區(qū)流動(dòng)。高租金水平下，租客對(duì)租金的承受能力有所降低，一季度城區(qū)租金漲幅僅為2.8%。
合租漸成主流租房方式
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，今年一季度90平方米以上的大戶型占比為30%，較去年一季度上漲5個(gè)百分點(diǎn)。大戶型租賃占比持續(xù)上漲，是近三年以來(lái)的最高值。其中，近六成90平方米以上的戶型位于外城四區(qū)。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，大戶型租賃需求的增加，是消費(fèi)者租房成本與居住需求博弈的結(jié)果。租金偏高，且租賃市場(chǎng)小戶型緊俏，大戶型的合租優(yōu)勢(shì)越來(lái)越突顯。普通上班族合租已經(jīng)成為一種主流的租房方式。例如位于大興黃村區(qū)域，90平方米以下小戶型平均租金為2056元，按正常的兩居、兩人來(lái)計(jì)算，人均租金1028元，而90-120平方米租金為2826元，若按三人合租，人均租金則只有942元。
胡景暉預(yù)計(jì)，4月份北京租賃市場(chǎng)交易量將持續(xù)下滑，租金價(jià)格也將持續(xù)小幅回落。這樣的勢(shì)頭有望延續(xù)至7月份暑期租賃旺季來(lái)臨之前。（本報(bào)記者 劉狄）
