2月成交量下滑約七成 海南樓市節(jié)后“退燒”

　　海南樓市春節(jié)后“退燒”

　　2月成交量下滑約七成，買家觀望；但未現(xiàn)投資客大規(guī)模拋售

　　2010年元旦前后，在國際旅游島的利好概念刺激下，海南樓市一度出現(xiàn)瘋狂，不僅一房難求，三亞等城市的房價在兩三個月里也迅速翻了一番。不過，春節(jié)至今，海南樓市卻一下子冷卻下來，在成交量大幅萎縮的同時，一些樓盤也開始了優(yōu)惠促銷，“退燒”成了海南樓市的主旋律。

　　2月以來成交下滑近七成

　　“從春節(jié)到現(xiàn)在，感覺樓市確實降溫了，最突出的就是成交量萎縮了”，2月24日，山水國際營銷總監(jiān)陳友余告訴記者。

　　春節(jié)假期向來被當(dāng)成購房者南下過冬和購房的好時機，但今年春節(jié)的海南樓市卻一反常態(tài)，出現(xiàn)了“旺季不旺”的尷尬局面，春節(jié)以后也未能恢復(fù)熱度。不少開發(fā)商反映，現(xiàn)在售樓處看的人多，買的人少。有海口開發(fā)商在微博里寫道，“好像一夜之間那些沖動的客戶都不見了，很多人又開始觀望起來，突然之間沉默了”。

　　據(jù)三亞搜房網(wǎng)統(tǒng)計，2010年2月中旬（2月11日-2月20日），三亞商品房總簽約411套，商品房銷售均價為26142.78元/平方米。環(huán)比2月上旬，三亞商品房總簽約數(shù)1187套下滑幅度達(dá)65.37%，而對比1月同期，三亞商品房總簽約數(shù)，下滑幅度達(dá)74.7%。

　　海口市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)顯示，春節(jié)黃金周期間，海口市正式簽約銷售的商品房住房僅42套，同比下降85.57%，甚至2月20日一天僅售出了一套住房。

　　個別項目特價房低至“6折”

　　在成交量萎縮的同時，打折促銷也悄然在三亞等城市出現(xiàn)，其中三亞克拉碼頭特價房折扣幅度近半。2月23日下午，記者化身購房者來到克拉碼頭北京的售樓處，售樓處顯得有點冷清，除記者外沒有別的顧客。不過工作人員告訴記者，春節(jié)前這里是非常火爆的，她接待的很多人都是10套起購。

　　工作人員表示，克拉碼頭正在進行推特價房優(yōu)惠和購房優(yōu)惠10萬元促銷活動，促銷截至正月十五。目前克拉碼頭銷售均價為3.9萬每平方米,如此計算，66.16平方米的一房銷售價格應(yīng)該在258萬元左右，但促銷期間，其產(chǎn)權(quán)式公寓66.16平方米的一房特價150萬元起，折扣幅度約6折。這比其開盤時約198萬元的價格還“特惠”40萬元。

　　記者還了解到，目前如果不購特價房，按照3.9萬元每平方米購買產(chǎn)權(quán)式酒店，其總價也可以享受10萬元直接優(yōu)惠。銷售人員表示，目前特價房數(shù)量有限，先購先得，時間限于正月十五以前。

　　大規(guī)模降價尚未出現(xiàn)

　　除了克拉碼頭外，三亞也有一些項目也推出了不同的折扣。三亞海岸名都2月下旬的最新起價是29000元/平米，均價從4萬元/平米降至3.8萬元/平米。三亞海居也打出了9.6至9.9折不等的折扣。

　　中信博鰲項目千舟灣春節(jié)期間的成交價格為30000元/平米左右，而之前1月底時，該項目的價格達(dá)到了36000元/平米，中信集團海南博鰲投資控股相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，春節(jié)期間團購價格比較優(yōu)惠，所以把成交價拉低了。“我們現(xiàn)在主要是為了走‘量’”，該負(fù)責(zé)人說。

　　不過，在多位業(yè)內(nèi)人士看來，目前海南樓市大規(guī)模降價的局面并未出現(xiàn)。三亞山水國際營銷總監(jiān)陳友余說，“事實上，現(xiàn)在推特價房的項目并不多，有些項目就算打折也不會低于9.5折，力度并不算大，不過確實感覺漲不動了，很多前段時間不辦按揭手續(xù)的樓盤，現(xiàn)在可以辦按揭了”。

　　記者采訪中發(fā)現(xiàn)，春節(jié)至今，在一些項目優(yōu)惠促銷的同時，還有一些項目價格在上浮，不過幅度遠(yuǎn)不如年前。在三亞和海口均有項目的鴻洲集團相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，該公司三亞的時代海岸和海口的鴻洲江山，春節(jié)至今項目單價均有千元左右的漲幅。在海南三亞灣投資紅樹林股權(quán)式酒店的今典集團董事長張寶全也表示，預(yù)計3月5日開盤的紅樹林酒店的開盤價格將高于春節(jié)前。

　　少數(shù)投資客欲出貨離場

　　記者在采訪中還發(fā)現(xiàn)，海南投資客也出現(xiàn)了分化，有部分投資客為了落袋為安，已經(jīng)開始出貨。卓亞地產(chǎn)工作人員介紹，春節(jié)前有投資客在門店掛牌了六七套時代海岸西區(qū)的房源，掛牌價僅23000元/平米，而時代海岸新房的在售價格在28000元/平米以上，均價達(dá)到了30000元/平米，“因為開發(fā)商那邊不能更名，所以客戶掛牌的價格比較低，賣得還不錯，現(xiàn)在只剩下2套”。

　　記者還從永佳地產(chǎn)了解到，近段時間掛牌出貨的房源中，高端房產(chǎn)比較多，比如有投資客掛牌了10套金中海藍(lán)鉆的聯(lián)排別墅，掛牌價800萬一套，可以更名。不過，多家中介反映，目前投資客拋售的現(xiàn)象尚不明顯，一次掛牌多套房的還屬于“鳳毛麟角”。

　　“溫州模式”專家、溫州中小企業(yè)發(fā)展促進會會長周德文接受記者采訪時也表示，據(jù)其了解，目前溫州投資商人并沒有大規(guī)模撤資出貨，很多溫州投資客在鳳凰島開盤時5萬元每平方米購入，在20天后價格就已經(jīng)漲至7萬每平方米，已經(jīng)有不小的投資收益。

　　■ 原因分析

　　價格暴漲引發(fā)觀望

　　“價格漲得太快，自然會有一個觀望期”，資深投資專家張先生如是評價近期的海南樓市。

　　國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，1月份海口、三亞房價同比漲幅分別位居全國第一、二位，同比漲幅達(dá)到35.1%和31.2%。不過業(yè)內(nèi)人士表示，實際上，三亞、海口多個項目的價格在春節(jié)前的二三個月就翻了一番。而對于日益冷靜下來的買家來說，眼見價格已漲到高位，此前那種“搶房”心態(tài)也發(fā)生了變化。種種跡象表明，一場海南樓市開發(fā)商與購房者的博弈已經(jīng)展開。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，除了價格因素外，影響成交的還有另外一些因素，一是可售房源量不多，不少開發(fā)商以往春節(jié)時沒拿到銷售許可證也在賣房，但是今年政府管理很嚴(yán)，很多開發(fā)商在春節(jié)的時候都沒有拿到銷售許可證，沒法賣房，同時也不排除有一些開發(fā)商有捂盤惜售的現(xiàn)象。

　　二是今年三亞很多五星級酒店炒出“天價”，這也在一定程度上影響了三亞春節(jié)期間的客流。此外，隨著包括討論中的實名制和禁止更名等措施的有望出臺，讓炒房者對未來房價升值空間的預(yù)期大大降低，這也影響了投機者的入市熱情。

　　■ 市場走勢

　　樓市走向3月份或見分曉

　　海南樓市從沸點退燒，也引發(fā)了業(yè)內(nèi)人士對后市的爭議。“沒有只漲不跌的市場，現(xiàn)在的調(diào)整是正常的，但只是高位盤整，不會大落”， 山水國際營銷總監(jiān)陳友余認(rèn)為，旅游地產(chǎn)本身就不是純剛性需求，海南資源稀缺，而整體供應(yīng)是有限的，目前的成交退燒局面，意味著春節(jié)后需要一個對高房價的消化過程。

　　鴻洲集團營銷總監(jiān)唐仁賢也認(rèn)為，現(xiàn)在的市場處于階段性微調(diào)時期，未來市場還是比較看好。“前期炒作比較厲害，投機者不少，而現(xiàn)在應(yīng)該說長線投資將成為主流”。

　　不過，也有業(yè)內(nèi)人士仍對海南樓市表示擔(dān)憂。中國（海南）改革發(fā)展研究院海南研究所所長夏鋒在接受媒體采訪時說，各種數(shù)據(jù)顯示，在海南的個別地區(qū)，樓市已泛起小泡沫，不管是投資者和政府都應(yīng)該謹(jǐn)慎。

　　分析人士稱，從供應(yīng)量等因素來看，海南樓市或?qū)⒃?月份打破此前的膠著狀態(tài)。海南目前年銷售商品房約300萬到600萬平方米，海南房地產(chǎn)今年的開發(fā)量會達(dá)到500萬至800萬平方米，一些項目在3、4月份會陸續(xù)推出，市場供應(yīng)將有所增加，同時國際旅游島總體規(guī)劃政策將在3月底出臺，因此3月份對海南樓市變得至關(guān)重要。（采寫/記者 楊娟娟 張曉蕊）