上海房?jī)r(jià)高歌猛進(jìn) 一二手房均價(jià)今年大漲約三成

　　雖然一年之內(nèi)歷經(jīng)多次調(diào)控，但上海房?jī)r(jià)依然高歌猛進(jìn)。記者昨天獲得的數(shù)據(jù)顯示，截至12月26日，2010年上海新建商品住宅全年平均成交價(jià)已突破2萬(wàn)元/平方米大關(guān)，達(dá)21507元/平方米，同比2009年大漲33%。

　　佑威及樓市專(zhuān)評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，截至12月26日，上海全年新建商品住宅成交量約933萬(wàn)平方米，較2009年全年成交量1764萬(wàn)平方米同比大減47%；一輪接一輪的調(diào)控效力主要體現(xiàn)在成交量的萎縮上，但對(duì)于平抑房?jī)r(jià)收效甚微，同比2009年16193元/平方米的全市均價(jià)，2010年上海新建商品住宅均價(jià)大漲3成，已達(dá)到21507元/平方米。

　　分析全年成交情況可以看到，今年上海房?jī)r(jià)的大幅攀升與全年調(diào)控氛圍下高端住宅持續(xù)的逆市熱銷(xiāo)不無(wú)關(guān)系。雖然上海市相關(guān)政府部門(mén)已明確均價(jià)3萬(wàn)元/平方米以上的項(xiàng)目預(yù)售許可證審批權(quán)已上移至市級(jí)房管部門(mén)，且高價(jià)房入市須“排隊(duì)候?qū)彙薄㈥懤m(xù)上市，但在通貨膨脹預(yù)期、貨幣流動(dòng)性泛濫等多重因素的影響下，一系列措施沒(méi)有影響到高端住宅的銷(xiāo)售，一旦有高端住宅入市，大多能引起熱銷(xiāo)，并迅速拉升全市均價(jià)。

　　就在上周（12月20日-12月25日），全市商品住宅46.1萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)面積中，再次出現(xiàn)了大批的高端樓盤(pán)，如閔行星河灣、九龍倉(cāng)璽園、祥生福田雅園等，這些項(xiàng)目的最高參考價(jià)都突破了5萬(wàn)元/平方米，其中祥生福田雅園網(wǎng)上最高參考價(jià)甚至接近了10萬(wàn)元/平方米；而九龍倉(cāng)璽園最高參考價(jià)更達(dá)到了73600元/平方米，相比其上批房源參考價(jià)上漲了64%。大量豪宅的上市令上周上海單價(jià)3萬(wàn)元以上的商品住宅成交量達(dá)到了9.8萬(wàn)平方米，令全市均價(jià)一舉重回24476元/平方米的高位。

　　不僅是新建住宅，上海二手房?jī)r(jià)格的全年漲幅也同樣驚人。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心數(shù)據(jù)顯示，2010年前11個(gè)月上海全市二手房共成交13.47萬(wàn)套，預(yù)計(jì)12月二手房成交1.75萬(wàn)套左右，全年全市二手房成交套數(shù)將在15萬(wàn)套左右，同比2009年下降約49%；但1-11月上海二手房成交均價(jià)已達(dá)到16400元/平方米，同比去年也大漲了27.6%。（記者 朱楠）