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<p> 據(jù)中央人民廣播電臺報道 上海二手房指數(shù)辦公室發(fā)布的最新報告顯示，今年10月，上海二手房指數(shù)為2597點(diǎn)，這是二手房指數(shù)13個月來首次下跌。在成交量和單價持續(xù)下滑的同時，某些大戶型房源降價幅度更是高達(dá)15%左右。</p>
<p> 八佰伴是上海浦東非常繁華的商圈，坐落著五六個滬上知名樓盤。中介公司以往都非常熱鬧。也許是工作日的緣故，這些店面還挺冷清。</p>
<p> 據(jù)了解，上個月，這家門店只成交了一套二手住房，是一套戶型比較小的學(xué)區(qū)房，成交價和原先相比，已經(jīng)做了5%的降價處理。這也反映了上個月上海的二手房交易情況：掛牌的二手房房源明顯增加，但是成交量卻大幅下滑。</p>
<p> 昨日，記者采訪了不少中介公司，他們表示，由于新盤打折力度大，大多數(shù)買家即使有剛性需求，對于二手房跟風(fēng)下跌還是有較高期望的。有些購房者的議價空間甚至已經(jīng)達(dá)到10%到15%，而現(xiàn)在上海市場二手房的降幅僅為5%左右，所以買賣雙方的預(yù)期目標(biāo)還不能達(dá)成一致，從而造成了成交量慘淡的現(xiàn)狀。與此相比，某些地區(qū)則出現(xiàn)了房價大幅下跌的情況，最大幅度達(dá)到了15%，這些房源以中心城區(qū)高端住宅的大、中戶型為主。據(jù)了解，不少房東都是浙江籍商人，因為資金回籠的需要，不得不通過拋售住宅來獲取現(xiàn)錢。</p>
<p> 目前，上海外環(huán)以外二手房單價和中心城區(qū)的高端住宅降幅明顯。有幾套豪宅都打出了“降價甩賣”的標(biāo)簽。同時，市區(qū)周邊其他住宅的掛牌價基本沒有變動。</p>
<p> 部分業(yè)內(nèi)人士表示，如果新盤打折促銷日漸普遍，而未來數(shù)月二手房成交量仍然持續(xù)低迷，上海二手房市場很有可能出現(xiàn)更大范圍和更大幅度的降價情況。值得一提的是，眼下，限購限貸的政策還不會放寬，所以從這個月開始，上海或?qū)⒗^續(xù)領(lǐng)跌二手房市場，這也是目前房市的大勢所趨。</p>
<p> <strong>■相關(guān)新聞</strong></p>
<p> <strong>南京 十月退房創(chuàng)下半年新高</strong></p>
<p> 記者昨天從南京市房管部門了解到，10月份南京新增期房退房53套，創(chuàng)下了今年下半年以來單月期房退房數(shù)量的新高，上述期房退房的價格普遍都要比售樓處現(xiàn)在的價格高，據(jù)房管處工作人員介紹，這些退房除了少數(shù)是因為質(zhì)量問題之外，大部分還是因為價格的原因。</p>
<p> 統(tǒng)計顯示，11月和12月南京全市將有67個樓盤推出1.15萬套新房源，相關(guān)房產(chǎn)專業(yè)人士認(rèn)為，開發(fā)商在完成全年任務(wù)和認(rèn)購量停滯不前的雙重壓力之下，降價是必然的選擇，今年年底南京房價或?qū)⑾陆?%左右的水平。</p>
<p> <strong>杭州 多樓盤房價低于9000元</strong></p>
<p> 近日，素有二線城市、一線房價的杭州樓盤急劇降價震撼了當(dāng)?shù)貥鞘小Ｗ蛱欤浾咴诤贾菹律车挠^瀾時代售樓處了解到，這個樓盤以前的開盤均價都是1.2萬以上，前幾天新樓盤開房開出了團(tuán)購活動，最低起價8968元/平方米，活動當(dāng)天銷售了102套。</p>
<p> 目前，杭州多個樓盤推出低于9000元/平方米開盤價，降價幅度都在3000元左右。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市金九銀十的疲軟、資金鏈持續(xù)緊張是開發(fā)商降價促銷的原因之一。在開發(fā)商降價銷售中也引起一些之前業(yè)主的退房或者要求找差價的風(fēng)波。</p>
<p> 據(jù)中央人民廣播電臺報道</p>
<p> <strong>■新華時評</strong></p>
<p> <strong>調(diào)控是要抑制投機(jī)投資行為</strong></p>
<p> 廣為關(guān)注的商品房價格，近一個月來開始松動。一些城市商品房銷售出現(xiàn)量跌價滯甚至量價齊跌現(xiàn)象，關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)產(chǎn)、出售的消息也陸續(xù)傳出。這些現(xiàn)象似乎意味著，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展開始陷入困局。已有的調(diào)控政策措施還會持續(xù)嗎？回答應(yīng)當(dāng)是肯定的。</p>
<p> 樓市出現(xiàn)這些現(xiàn)象，自然與宏觀調(diào)控有關(guān)。最直白地說，是被稱為“史上力度最大”的調(diào)控措施終于見到明顯效果了。從去年4月中旬起，政府調(diào)控措施幾番加力，原因主要是一些城市上漲過快的房價牛勁十足，邊調(diào)控邊上漲，調(diào)控政策措施幾次陷入“空調(diào)”危境。現(xiàn)在，調(diào)控終于見到明顯效果了，但還只是在個別一線城市，而更多的地方還沒有動靜。這種情況下，如果停止調(diào)控，就會功虧一簣。</p>
<p> 政府對房地產(chǎn)市場實(shí)行的調(diào)控，不是針對房地產(chǎn)開發(fā)和合理消費(fèi)，而是要抑制投機(jī)投資行為。不少城市商品房存量連年上升，許多高價位樓盤售罄幾年卻仍有大量房子維持毛坯。諸多現(xiàn)象都說明，投機(jī)投資行為推高房價是不爭的事實(shí)。從根本上來說，正是過熱的樓市投機(jī)投資行為抑制了居民自住自用需求，透支了房地產(chǎn)開發(fā)的利潤。</p>
<p> 房地產(chǎn)業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展，需要相應(yīng)的消費(fèi)能力、消費(fèi)意愿作為支撐。房價長期超過普通居民的承受能力，不能說房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是健康的。當(dāng)前，房地產(chǎn)調(diào)控正處于關(guān)鍵時期，堅持調(diào)控不能動搖。只有房價回歸到合理水平，樓市存在的問題才能真正解決。另一方面，應(yīng)加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)，針對房地產(chǎn)業(yè)本身和上下游產(chǎn)業(yè)面臨的問題及時采取措施，減少不良影響。</p>
