重慶零售商業租金下滑 住宅寫字樓表現平穩

時間:2010-11-15 15:59   來源:中國新聞網

  日前,世邦魏理仕發布2010年第三季度重慶房地產市場報告,指出重慶 優質寫字樓及 高檔住宅物業的租金均平穩上漲,但受傳統消費淡季以及部分商場停業影響,優質零售物業卻表現不太活躍,首層租金下滑,空置率上升。當然,重慶房地產開發建設狀況良好,房地產開發投資平穩增長,1―8月共完成房地產開發投資886.50億元,同比增長38.6%。

  優質寫字樓

  售價連續第五個季度創新高

  第三季度重慶沒有新增 優質寫字樓供應,市場對現有供應表現出持續穩定的吸納,因此, 優質寫字樓平均租金環比小幅上揚0.6%至人民幣每月每平方米62.2元,結束了上個季度的下跌趨勢。

  重慶 優質寫字樓的銷售情況持續保持良好的上漲勢頭,平均售價持續環比大幅上漲14.8%至人民幣每平方米11701元,持續第五個季度創出重慶 優質寫字樓銷售均價的新高。

  由于需求旺盛,服務及金融行業出現了擴大辦公面積及更換寫字樓的需求,市場租戶對 優質寫字樓的升級換代需求較為明顯。因此使得 優質寫字樓市場的空置率環比小幅下跌0.1個百分點至16.8%,其中觀音橋區域的空置率持續保持4.2%的較低水平,體現了該區域 優質寫字樓市場較強的需求。

  第四季度重慶將有223472平方米 優質寫字樓供應入市,包括4棟甲級寫字樓1棟乙級寫字樓,其中有4棟 優質寫字樓全部集中在江北區域,將在一定程度上緩解該區域市場的需求,同時也會加速新的商務中心的形成。由于其中有兩棟甲級寫字樓均賣與企業自用,因此下半年寫字樓市場的空置率預計不會出現太大幅度地上漲。

  高檔住宅

  解放碑、觀音橋需求最高

  優質住宅市場的租賃在第三季度仍然保持著增長的趨勢,上升2%達到每月每平方米27.4元。由于沒有新增優質公寓產品供應入市,而部分現有優質公寓項目出現了轉向商住兩用性質的趨勢,因此市場對優質住宅市場的需求較為強烈,特別表現在解放碑中央商務區和觀音橋江北區域。

  9 29新政的頒布,將對于重慶住宅市場的需求結構造成影響,這一影響預計將在第四季度進一步體現。預計未來 高檔住宅市場的售價發展趨勢將較為平穩,不會出現大幅波動,而租賃市場方面由于產品的稀缺性,平均租金將持續穩定增長。

編輯:馬迪

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