昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布《70個大中城市房屋銷售價格指數》，5月福州房屋銷售價格同比上漲3.8%，環(huán)比卻基本停滯，微漲0.1%。受調控新政的影響，樓市已陷入觀望，房價漲勢得到遏制，近段時間各地土地拍賣市場降溫，但在對行業(yè)長期發(fā)展前景看好的預期下，不少地產大鱷逆勢抄底土地市場。

　　榕上月房價停漲

　　國家統(tǒng)計局公布的數據顯示，5月份福州市房屋銷售價格指數同比漲3.8%，環(huán)比微漲0.1%；新建住宅價格指數同比漲7.2%，環(huán)比持平；二手房住宅價格指數同比漲0.2%，環(huán)比漲0.1%。廈門地區(qū)房屋銷售價格指數同比漲8%，環(huán)比下滑0.2%；新建住宅價格指數同比漲8.6%，環(huán)比持平；二手房住宅價格指數同比漲12.2%，環(huán)比跌0.8%。

　　“這個月房價還有繼續(xù)下滑的趨勢”，福州雙安房產經理鄭愛新表示，新政出臺后，二手房的成交價就開始逐步下滑，目前已經下滑了10%～15%。而記者從福州一手房市場了解到，近段時間福州各大樓盤的優(yōu)惠促銷有所增多，而一些新開盤的樓盤，銷售價格也比預期的要低些，開發(fā)商的定價相對更理性了。

　　“這次調控的組合拳，對樓市的調控效果還是比較明顯的”，業(yè)內人士表示，由于力度比較“狠”，而且是連續(xù)出拳，房市已從明顯降溫到陷入低谷。

　　房企放緩開發(fā)速度

　　根據國家統(tǒng)計局的數據，5月份，全國房地產開發(fā)景氣指數為105.07，比4月份回落0.59點，比去年同期提高9.13點。

　　“短期內，調控持續(xù)時間和房價是成反比的”，一位業(yè)內人士表示，隨著調控政策的持續(xù)，房價有可能逐步下滑。“現(xiàn)在大都在扛，要是成交量還維持低位，開發(fā)商就不得不下調價格了。據介紹，“新國十條”出臺后，開發(fā)商也在做新政調控效果的評估，也逐步修正自己的投資開發(fā)節(jié)奏、銷售計劃、樓盤定價、推盤速度等。

　　而在二手房市場，不少二手房中介公司也在加強培訓，做好“過冬”的儲備。“我們已經預感到寒冬的來臨”，麥田房產總經理黃少華表示，市場行情好的時候忙擴張，行情淡的時候就要抓緊練內功。業(yè)內人士認為，二手房中介是否會出現(xiàn)2008年的倒閉潮，目前還很難預估。

　　地產大鱷逆市拿地

　　受樓市調控影響，土地拍賣市場也有所降溫。但是，有一些地產商卻逆勢拿地。日前廈門的民營地產公司中駿置業(yè)，在北京產權交易所以1.26億取得中石油集團旗下北京都市圣景公司全數股權，擁有北京市西城區(qū)一幅約5800平方米土地。這是央企“退出令”發(fā)出3個月后的首例成功退出項目，標志著央企退出地產業(yè)務終于破冰。

　　據悉，近期不少地產大鱷逆市拿地，萬科、保利、富力等眾多房企大腕正屯兵土地市場，其中5月份，萬科、保利拿下的地塊總量達到12宗。業(yè)內分析，2008年，萬科帶頭降價促銷，拿地極為謹慎，但是去年6月房市回暖，樓市報復性反彈，而土地市場也大漲，開發(fā)跟不上需求，被迫高價拿地，吸取上一輪調控教訓，此次逆市拿低價地。“有些地塊價格和市場火爆時期相比，就是白菜價”。

　　“總體而言，在土地財政沒有改變的情況下，長遠樓市還是被看好”，業(yè)內人士認為，資金充裕的開發(fā)商，在市場低迷時“抄底”，為未來競爭做儲備。但是資金不充裕的開發(fā)商，這個節(jié)點撿“便宜”只會加速死亡，這是近期地產大鱷頻繁拿地的主因。

　　(記者 楊永敏)