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　　昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)》，5月福州房屋銷售價(jià)格同比上漲3.8%，環(huán)比卻基本停滯，微漲0.1%。受調(diào)控新政的影響，樓市已陷入觀望，房?jī)r(jià)漲勢(shì)得到遏制，近段時(shí)間各地土地拍賣市場(chǎng)降溫，但在對(duì)行業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展前景看好的預(yù)期下，不少地產(chǎn)大鱷逆勢(shì)抄底土地市場(chǎng)。

　　榕上月房?jī)r(jià)停漲

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份福州市房屋銷售價(jià)格指數(shù)同比漲3.8%，環(huán)比微漲0.1%；新建住宅價(jià)格指數(shù)同比漲7.2%，環(huán)比持平；二手房住宅價(jià)格指數(shù)同比漲0.2%，環(huán)比漲0.1%。廈門地區(qū)房屋銷售價(jià)格指數(shù)同比漲8%，環(huán)比下滑0.2%；新建住宅價(jià)格指數(shù)同比漲8.6%，環(huán)比持平；二手房住宅價(jià)格指數(shù)同比漲12.2%，環(huán)比跌0.8%。

　　“這個(gè)月房?jī)r(jià)還有繼續(xù)下滑的趨勢(shì)”，福州雙安房產(chǎn)經(jīng)理鄭愛新表示，新政出臺(tái)后，二手房的成交價(jià)就開始逐步下滑，目前已經(jīng)下滑了10%～15%。而記者從福州一手房市場(chǎng)了解到，近段時(shí)間福州各大樓盤的優(yōu)惠促銷有所增多，而一些新開盤的樓盤，銷售價(jià)格也比預(yù)期的要低些，開發(fā)商的定價(jià)相對(duì)更理性了。

　　“這次調(diào)控的組合拳，對(duì)樓市的調(diào)控效果還是比較明顯的”，業(yè)內(nèi)人士表示，由于力度比較“狠”，而且是連續(xù)出拳，房市已從明顯降溫到陷入低谷。

　　房企放緩開發(fā)速度

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為105.07，比4月份回落0.59點(diǎn)，比去年同期提高9.13點(diǎn)。

　　“短期內(nèi)，調(diào)控持續(xù)時(shí)間和房?jī)r(jià)是成反比的”，一位業(yè)內(nèi)人士表示，隨著調(diào)控政策的持續(xù)，房?jī)r(jià)有可能逐步下滑。“現(xiàn)在大都在扛，要是成交量還維持低位，開發(fā)商就不得不下調(diào)價(jià)格了。據(jù)介紹，“新國(guó)十條”出臺(tái)后，開發(fā)商也在做新政調(diào)控效果的評(píng)估，也逐步修正自己的投資開發(fā)節(jié)奏、銷售計(jì)劃、樓盤定價(jià)、推盤速度等。

　　而在二手房市場(chǎng)，不少二手房中介公司也在加強(qiáng)培訓(xùn)，做好“過冬”的儲(chǔ)備。“我們已經(jīng)預(yù)感到寒冬的來臨”，麥田房產(chǎn)總經(jīng)理黃少華表示，市場(chǎng)行情好的時(shí)候忙擴(kuò)張，行情淡的時(shí)候就要抓緊練內(nèi)功。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房中介是否會(huì)出現(xiàn)2008年的倒閉潮，目前還很難預(yù)估。

　　地產(chǎn)大鱷逆市拿地

　　受樓市調(diào)控影響，土地拍賣市場(chǎng)也有所降溫。但是，有一些地產(chǎn)商卻逆勢(shì)拿地。日前廈門的民營(yíng)地產(chǎn)公司中駿置業(yè)，在北京產(chǎn)權(quán)交易所以1.26億取得中石油集團(tuán)旗下北京都市圣景公司全數(shù)股權(quán)，擁有北京市西城區(qū)一幅約5800平方米土地。這是央企“退出令”發(fā)出3個(gè)月后的首例成功退出項(xiàng)目，標(biāo)志著央企退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)終于破冰。

　　據(jù)悉，近期不少地產(chǎn)大鱷逆市拿地，萬科、保利、富力等眾多房企大腕正屯兵土地市場(chǎng)，其中5月份，萬科、保利拿下的地塊總量達(dá)到12宗。業(yè)內(nèi)分析，2008年，萬科帶頭降價(jià)促銷，拿地極為謹(jǐn)慎，但是去年6月房市回暖，樓市報(bào)復(fù)性反彈，而土地市場(chǎng)也大漲，開發(fā)跟不上需求，被迫高價(jià)拿地，吸取上一輪調(diào)控教訓(xùn)，此次逆市拿低價(jià)地。“有些地塊價(jià)格和市場(chǎng)火爆時(shí)期相比，就是白菜價(jià)”。

　　“總體而言，在土地財(cái)政沒有改變的情況下，長(zhǎng)遠(yuǎn)樓市還是被看好”，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，資金充裕的開發(fā)商，在市場(chǎng)低迷時(shí)“抄底”，為未來競(jìng)爭(zhēng)做儲(chǔ)備。但是資金不充裕的開發(fā)商，這個(gè)節(jié)點(diǎn)撿“便宜”只會(huì)加速死亡，這是近期地產(chǎn)大鱷頻繁拿地的主因。

　　(記者 楊永敏)