難以回避的挑戰

　　不過，城市綜合體畢竟還是一個非常“年輕”的事物，而廈門在短短8個月的時間里已經推出了14幅綜合體用地，項目的集中推進，究竟成效如何，還未可知。

　　記者了解到，由于開發商出于快速回收資金考慮（同時也因為缺乏相關運營經驗），廈門一些在建綜合體項目先期規劃建設的均為住宅，對于接下來的其他業態怎么操作，大多“還沒形成完整思路”。

　　“新區最重要的是人氣，綜合體理論上能夠聚集人氣，但是如何運營，成為操盤者面臨的重大考驗。”有業內人士指出，綜合體開發最難的是商業部分，廈門島外新區項目面臨挑戰。

　　事實上，在出讓綜合體用地時，相關部門已經考慮到這個問題，對競拍人資格做出一定的限制。如2010P13地塊出讓條件就要求辦公、酒店、商業不得分割出售，持有型物業所占比例較大，需要開發商具有很強的開發經驗和長期的運營能力；地塊起拍價為22.758億元、400萬元以上的增價幅度，開發商在簽訂土地出讓協議后，需在8月13日前繳納一半的地價款，對開發商資金實力要求較高。

　　“我們前期規劃投入很大，設計圖也是幾易其稿。”裕景地產集團執行董事總裁張志明表示，以資金為例，裕景目前正在進行3個城市綜合體的開發，裕景中心大連項目80萬平方米、沈陽裕景中心120萬平方米、廈門裕景中心近30萬平方米，3個項目預計總投資超過200億元。

　　不過，針對廈門目前城市綜合體快速放量的現狀，也有一些業內人士表示擔憂，目前廈門大型商城已有不少，已經吸引聚集了廈門絕大部分的消費人群；而從島內一些商業項目經營情況來看，商鋪空置率較高，經營前景難言樂觀。

　　“必須看到，城市綜合體的建設、發展，不僅是地產問題，更是城市發展和經營的問題，城市綜合體必須與城市經濟、人口結構和消費能力等合理、配套發展。”有巢氏房地產代理公司業務三處處長李小蘭表示。徐君寶亦指出，一線城市適合開發城市綜合體，但是到了二、三線城市，可能開發購物中心會更為實際。他同時表示，目前廈門城市綜合體開發有過熱趨向，商業氛圍的形成還需要較長時間來培育。