限購政策在全國的廣泛推行，令3月首周 （2月28日-3月6日）的樓市呈現(xiàn)出量價(jià)齊跌、供需不足的頹勢(shì)。中國指數(shù)研究院周一公布的數(shù)據(jù)顯示，廈門上周住宅成交146套，住宅成交均價(jià)為13998元/平方米，環(huán)比下跌4.58%。

　　七成城市成交量下跌

　　在中國指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市中，上周成交量下滑的占七成，10個(gè)城市跌幅在30%以上，4個(gè)城市成交量跌幅超過50%；重點(diǎn)城市中7個(gè)城市成交量環(huán)比下跌，其中天津跌幅最大達(dá)56.53%，杭州、成都次之，跌幅都在50%以上。

　　成交量上漲的城市中，北京、深圳漲幅較大，分別為60.53%、72.99%。中國指數(shù)研究院研究員分析，北京限購令出臺(tái)后引起集中簽約，導(dǎo)致成交量環(huán)比大幅上漲；而深圳年后成交量一直位于低位，隨著春節(jié)結(jié)束，成交量呈現(xiàn)較快回升。

　　根據(jù)廈門國土房產(chǎn)局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上周廈門住宅成交146套，環(huán)比跌50.51%。據(jù)此推測(cè)，廈門成交量跌幅上周應(yīng)位于全國前列。自 “廈八條”2月21日晚出臺(tái)以來，廈門住宅交易量已經(jīng)連續(xù)兩周出現(xiàn)明顯下跌，此前一周的環(huán)比跌幅為42.02%。

　　多數(shù)城市房價(jià)變動(dòng)平緩

　　往年3月份一般是市場(chǎng)旺季，也是上調(diào)價(jià)格最多的時(shí)候。但今年的情況卻發(fā)生了變化。

　　價(jià)格方面，上周多數(shù)城市價(jià)格變動(dòng)平緩，如上海、天津等城市價(jià)格變動(dòng)幅度在5%以內(nèi)；重慶、杭州、海口等個(gè)別城市價(jià)格波動(dòng)較大，其中重慶價(jià)格上漲37%，杭州、海口分別下降16%和27%。

　　土地市場(chǎng)方面，中國指數(shù)研究院報(bào)告稱，上周“兩會(huì)”在京順利召開，市場(chǎng)平穩(wěn)，推出量和成交量均出現(xiàn)低潮。上周監(jiān)測(cè)的20個(gè)主要城市土地市場(chǎng)交易中，深圳、蘇州、廈門、西安四個(gè)城市上周均無地塊交易。上周監(jiān)測(cè)的20個(gè)主要城市共推出土地67宗，較前周減少39宗，推出土地面積共計(jì)296.7萬平方米，環(huán)比下跌56%；成交土地78宗，較前周減少34宗，成交面積共計(jì)435.2萬平方米，環(huán)比上漲3%。

　　政府調(diào)控力度不減

　　“房價(jià)不穩(wěn)、政策不停，中央政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控高壓態(tài)勢(shì)不會(huì)改變，今年房地產(chǎn)調(diào)控的效果有望更顯著。”中國指數(shù)研究院副院長陳晟分析指出，“兩會(huì)”政府工作報(bào)告中提出三記重拳，即“房地產(chǎn)調(diào)控高壓態(tài)勢(shì)不改、擴(kuò)建保障房、建立問責(zé)制”，再次給房地產(chǎn)市場(chǎng)打下理性回歸的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，也進(jìn)一步彰顯了中央政府的決心。

　　“兩會(huì)”期間，相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)均對(duì)推進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控表現(xiàn)得很有信心。例如，全國政協(xié)委員、銀監(jiān)會(huì)主席助理閻慶民日前就向媒體表示，“房價(jià)下跌30%在銀行承受范圍內(nèi)”，這無疑表明，“房價(jià)套牢銀行”的說法站不住腳。

　　有專家認(rèn)為，隨著限購、限貸政策對(duì)市場(chǎng)影響的逐步顯現(xiàn)，加快出貨的開發(fā)商會(huì)越來越多。從以往經(jīng)驗(yàn)來看，成交量持續(xù)低迷3個(gè)月后開發(fā)商就會(huì)出現(xiàn)明顯的價(jià)格調(diào)整。因此，2011年全國房價(jià)出現(xiàn)下降將是大概率事件。