北京去年土地出讓純利逾300億

　　北京土地出讓純利潤大約占到土地出讓收入的30％，與此前國土部透露的比例大致相同。北京市政協(xié)委員王紀平希望北京能夠加大土地供應(yīng)量，并使用好土地出讓的溢價（收益）。

　　王紀平在昨晚利用網(wǎng)上政務(wù)咨詢系統(tǒng)咨詢北京市國土局，國土局有關(guān)負責(zé)人向他介紹了北京市2009年土地出讓的有關(guān)數(shù)據(jù)，王紀平表示，2009年北京市出讓土地大約6000公頃，土地出讓純利潤約348億。

　　王紀平認為，北京2009年人均GDP達一萬美元，意味著北京提前11年完成了2020年的任務(wù)，人口控制在1800萬的指標也完成了，“這些數(shù)字都完成了，那你其他指標是不是也跟上來了，如果沒跟上來，在房地產(chǎn)需求上會造成缺口，會助推房價上漲。”

　　王紀平分析，北京2008年和2009年土地供應(yīng)量差不多，2008年土地出讓收入503億，2007年是438億，而2009年是923億，“在土地供應(yīng)量差不多的情況下，顯然2009年的土地溢價太高了，是否要適當增加土地供應(yīng)，房地部門要有全局意識，需求量大了，土地供應(yīng)應(yīng)該加大。否則會造成發(fā)展失衡，土地老是緊缺。”

　　此前，國土部副部長贠小蘇在接受本報針對地方土地財政的提問時表示，公眾看到的土地出讓收入都是包括土地開發(fā)成本在內(nèi)的。而實際上土地出讓的純利潤大約在30％左右，北京此次向政協(xié)委員公布的這一土地出讓合同收益，和這一比例大致相符。

　　委員觀點

　　“政府應(yīng)退出高端房產(chǎn)市場”

　　經(jīng)濟學(xué)家劉偉認為政府與市場的關(guān)系應(yīng)理清

　　昨天，北京市政協(xié)第十一屆三次會議舉辦首場記者招待會，關(guān)注民生熱點。市政協(xié)委員、著名經(jīng)濟學(xué)家劉偉等，就市民關(guān)心的住房等問題回答記者提問。

　　劉偉認為，北京房價泡沫較嚴重。因此，政府應(yīng)該退出高端房地產(chǎn)市場，政府和市場的關(guān)系應(yīng)理清。

　　房價已超北京經(jīng)濟發(fā)展水平

　　北京房價有沒有泡沫？劉偉先給“泡沫”下了定義：就是房價是不是超出北京經(jīng)濟發(fā)展能接受的水平，這個水平是否有投機過度的性質(zhì)。“我認為有泡沫，且比較嚴重。”

　　劉偉援引一個統(tǒng)計數(shù)據(jù)：2009年房價比2008年全年平均上漲1.4%。“這個數(shù)據(jù)基本上表示價格沒變”。但如果從動態(tài)上漲的趨勢分析，疊加房價每個月的環(huán)比漲幅，將比1.4％高10倍多。

　　“因此統(tǒng)計數(shù)據(jù)未必支持我們對房價的感覺。”而從國際通用的“房價和收入比”來看，一般國家的比例是3、4倍，高也就7、8倍。劉偉說，中國的這個比例已達十幾倍，北京這樣的城市會更高。