京冀地鐵望接軌成導(dǎo)火索 燕郊房?jī)r(jià)恐遭惡炒

　　“比比看，誰(shuí)先漲到1萬(wàn)元（每平方米）。”在燕郊開(kāi)發(fā)商最近一次的非正式談話(huà)中，一位企業(yè)老總拋出了這樣的“玩笑話(huà)”。然而，這已經(jīng)成了目前燕郊房?jī)r(jià)瘋漲的一個(gè)真實(shí)寫(xiě)照。

　　號(hào)稱(chēng)北京樓市“晴雨表”的燕郊，其房?jī)r(jià)一向領(lǐng)跌或領(lǐng)漲京城樓市。2009年年初，受樓市低迷大勢(shì)影響，燕郊房?jī)r(jià)曾一度跌至3000元/平方米，而如今已經(jīng)直逼萬(wàn)元。加之全國(guó)“兩會(huì)”上傳出的消息刺激，燕郊房?jī)r(jià)恐遭進(jìn)一步惡炒。

　　據(jù)了解，目前美林灣、意華·東貿(mào)國(guó)際、新銳時(shí)代、星河皓月、納丹堡、天洋城等樓盤(pán)均已漲到均價(jià)每平方米七八千元。而記者在搜房網(wǎng)上注意到，新盤(pán)夏威夷水岸1號(hào)甚至掛出13500元/平方米的均價(jià)，東杉國(guó)際均價(jià)也已經(jīng)破萬(wàn)，達(dá)到10600元/平方米。

　　近日，全國(guó)人大代表、北京市發(fā)改委主任張工在全國(guó)“兩會(huì)”上表示，北京河北兩地將加強(qiáng)交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和溝通，打造一小時(shí)都市圈。北京考慮將部分既有地鐵線(xiàn)路延伸到北京周邊河北省的一些城鎮(zhèn)中，目前正在進(jìn)行前期調(diào)研工作。

　　這一消息剛剛傳出，中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，考慮到燕郊購(gòu)房的客戶(hù)上漲了兩成，很多炒房客都意識(shí)到燕郊的房?jī)r(jià)可能迎來(lái)飛漲。燕郊很多開(kāi)發(fā)商也看見(jiàn)了商機(jī)，紛紛醞釀提價(jià)。

　　“借著‘兩會(huì)’傳出地鐵擴(kuò)至河北等利好,燕郊房?jī)r(jià)可能再度被惡炒。”北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉向記者表達(dá)了他的擔(dān)憂(yōu)，“燕郊很可能成為下一個(gè)海南。”

　　目前燕郊樓市租售比的數(shù)字也足以證明這一區(qū)域的房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)失去理性。據(jù)中原統(tǒng)計(jì),燕郊的新建商品房?jī)r(jià)格在7100元/平方米左右,單套面積平均為102平方米。這樣單套房屋售價(jià)大約為73萬(wàn)元，而燕郊的單套房租平均僅為610元。租售比達(dá)到罕見(jiàn)的1∶1200，也就是說(shuō)現(xiàn)在的燕郊一套商品房靠租金收回成本的話(huà)至少需要100年。“房產(chǎn)租售價(jià)格比”是國(guó)際通行用來(lái)衡量一個(gè)地區(qū)樓市運(yùn)行是否良好的數(shù)據(jù)比例。一般而言,國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的“房產(chǎn)租售比”為1∶100到1∶200。去年年底時(shí)北京樓市的租售比首次突破了1∶500，部分區(qū)域達(dá)到了1∶700。

　　“不僅僅是租售比，從空置率上來(lái)講，燕郊樓市也在釋放著危險(xiǎn)信號(hào)。”張大偉告訴記者。據(jù)調(diào)查，1000多戶(hù)的星月云河小區(qū)空置率高達(dá)60%，而這個(gè)樓盤(pán)入住時(shí)間已經(jīng)五年。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，由于燕郊的購(gòu)房者絕大部分為外來(lái)人口，整個(gè)區(qū)域面臨嚴(yán)重的配套瓶頸，如果再遭惡意炒作，顯然會(huì)使燕郊樓市的投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)加大。而一旦市場(chǎng)突變，或者政策利好落空，燕郊樓市勢(shì)必將面臨一輪房?jī)r(jià)的慘跌。