北京1季度二手房成交5萬套 恐慌性購房再現(xiàn)

　　2010年第一季度，北京二手房成交量超過5萬套，同比去年上漲32%。由于擔(dān)心房價繼續(xù)上漲，恐慌性購房再現(xiàn)樓市。

　　據(jù)統(tǒng)計，僅3月后半月，北京二手房新增需求超過5萬，相比上半月增加2.5萬。目前北京二手房的供需比已經(jīng)達(dá)到了1：4左右，相比年初的1：1.8，供需矛盾進(jìn)一步加大。

　　恐慌性購房再現(xiàn)

　　據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，與2009年第一季度北京二手房成交3.8萬套相比，2010年第一季度成交量達(dá)5萬套，同比上漲32%。其中3月份并未遭受“兩會行情”，反而持續(xù)沖高，月末連續(xù)兩天單日成交突破2000套，3月30日更是以2273套創(chuàng)造了北京二手房交易有史以來的最高值。當(dāng)月大大突破2萬套預(yù)期，成交2.7萬套，達(dá)到去年“金九”的行情。

　　第一季度北京二手房交易均價穩(wěn)定在14000元左右，同比漲50%左右。單套成交面積呈現(xiàn)下滑趨勢，從1月份的91.62平方米降至87.6平方米。

　　據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)監(jiān)測，近兩周開盤的幾個新盤，有的是當(dāng)天銷售一空，或者銷售率達(dá)百分之七八十。分析師齊凡認(rèn)為，3月下旬以來，新房和二手房的成交量快速放大，其背后是消費(fèi)者擔(dān)心調(diào)控失效，房價將加快上漲，因而倉促入市，“恐慌性情緒正在樓市蔓延。最明顯的表現(xiàn)是，一些購房者在業(yè)主再三提價的情況下仍能咬牙接受，說明他們對后市房價的控制并不樂觀。”

　　北京中原三級市場研究部張大偉分析認(rèn)為，如果沒有影響較大的政策出臺，二季度將繼續(xù)3月市場回暖的走勢，成交量有望超過7萬套。此外，市場成交熱點(diǎn)有向遠(yuǎn)郊區(qū)擴(kuò)延之勢。房山、門頭溝、密云、懷柔、順義、延慶、平谷這些遠(yuǎn)郊區(qū)的成交漲幅已經(jīng)全部領(lǐng)先于全市平均。隨著年底亦莊線、房山線等城鐵的開通，在二季度這些區(qū)域二手房市場將明顯上漲。