北京樓市近期出現(xiàn)大單拋售 炒房客一次拋20多套

時(shí)間:2010-04-19 11:22   來源:《新京報(bào)》

  新開盤項(xiàng)目或現(xiàn)棄購

  15日新政出臺前,北京一些郊區(qū)的開發(fā)商已開始轉(zhuǎn)變態(tài)度,抓緊開盤銷售。據(jù)了解,進(jìn)入4月,北京有四十多個(gè)項(xiàng)目開盤放量,雖然此前價(jià)格一直在攀升,但優(yōu)惠措施也頻頻拋出,力度較去年年底大很多。

  “這也都是正常反應(yīng),但是沒想到會這么快。”中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰表示,雖然目前成交上不會出現(xiàn)立竿見影的變化,但他預(yù)計(jì)成交量的變化,會比人們心理預(yù)期的反應(yīng)更大。

  陳云峰說,新政出臺以后,本周末開盤的項(xiàng)目可能會出現(xiàn)購房人棄購的情況,“很多已經(jīng)排號并意向購買的客戶,很有可能覺得不合適了。”

  新建住宅網(wǎng)簽下挫75.98%

  昨日有媒體報(bào)道,二手房購房者緊急簽約搭“末班車”擠爆中介公司。偉嘉安捷市場部主管吳昊認(rèn)為,其實(shí)這主要是受“二手房貸先抵押后放款”影響更大一些。銀監(jiān)部門近日要求,二手房貸業(yè)務(wù)中,銀行須嚴(yán)格執(zhí)行“抵押在先、放款在后”,實(shí)施底線時(shí)間是4月20日。

  北京市房地產(chǎn)交易管理中心數(shù)據(jù)顯示,4月15日,北京新建住宅及存量住宅交易量環(huán)比前一日出現(xiàn)明顯下浮。新建住宅網(wǎng)簽交易量環(huán)比下浮75.98%和存量住宅環(huán)比下浮10.98%。機(jī)構(gòu)認(rèn)為,這是日前北京市銀監(jiān)局重申嚴(yán)禁向非住宅項(xiàng)目發(fā)放個(gè)人住房貸款的政策見效。(記者李宛霖)

  ■ 銀行反應(yīng)

  工行首先實(shí)施房貸新政

  在新的房貸政策公布后,中國工商銀行成為第一個(gè)明確實(shí)施時(shí)間的銀行。記者昨天從工行獲悉,工行從4月16日開始實(shí)施差別化住房信貸政策,對新簽訂合同和審批的個(gè)人住房貸款實(shí)施新規(guī)。其他銀行還暫時(shí)沒有跟進(jìn)。

  工行相關(guān)人士表示,新規(guī)不會影響存量房貸客戶,對于正在審批中的房貸,只要簽訂了合同,也不會受到新規(guī)影響。

  盡管其他銀行還沒有跟進(jìn),但是一位銀行人士向記者表示,新規(guī)出臺后,貸款優(yōu)惠利率或?qū)⑦M(jìn)一步收緊,但考慮到行業(yè)競爭等因素,利率調(diào)整應(yīng)該暫時(shí)不會追溯過往房貸。

  早前央行公布的一季度信貸數(shù)據(jù)顯示,一季度居民貸款增加9202億元,比去年同期多增4979億元,其中相當(dāng)一部分屬于個(gè)人購房貸款。

編輯:馬迪

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