天津新房價格重回“原點” 專家稱開發(fā)商不差錢

　　樓市調(diào)控新政出臺后的第四周(5月10日至16日),全市新房成交均價環(huán)比下降17%,但市內(nèi)六區(qū)新房價格卻比上周上漲7.7%,成交均價為14930元/平方米,接近新政出臺當周的15035元/平方米。經(jīng)歷了4周調(diào)整,市內(nèi)六區(qū)新房價格幾乎回到“原點”。這也讓一些購房人心生疑惑:調(diào)控這么久,市區(qū)新房價格竟然幾乎沒降？

　　上周市內(nèi)六區(qū)量跌價漲

　　樓市調(diào)控新政出臺后,市內(nèi)六區(qū)新房成交量連續(xù)呈現(xiàn)下跌走勢。中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)統(tǒng)計顯示,新政出臺當周,市內(nèi)六區(qū)新建商品房共成交6.13萬平方米,隨后各周逐步下降,分別為:4.9萬平方米、2.69萬平方米、2.22萬平方米,而上周這一數(shù)據(jù)僅為1.84萬平方米。

　　新政對市內(nèi)六區(qū)新房成交量影響明顯,但價格方面,調(diào)控效果卻并不理想。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,新政出臺當周,市內(nèi)六區(qū)新建商品房成交均價為15035元/平方米,隨后各周雖然也逐步下降,但降幅并不明顯,分別為:14733元/平方米、14504元/平方米、13867元/平方米,同時,上周這一數(shù)據(jù)卻反彈至14930元/平方米。

　　在上周市內(nèi)六區(qū)成交均價中,南開區(qū)漲幅迅猛,成交均價超過和平區(qū),達19446元/平方米,比之前一周上漲34.02%;河東、河西價格漲幅也相對明顯,成交均價分別為13129元/平方米和17845元/平方米,分別上漲13.08%和14.34%。

　　中原地產(chǎn)(天津)投資顧問部薛秋宇分析,目前本市樓市成交萎縮的趨勢仍然存在,而價格方面,下降是結構性的,主要是由于高房價區(qū)域成交占比降低造成的。

　　市內(nèi)新房價格沒受影響

　　“從目前來看,新政對市場的影響主要在成交量上,例如,市內(nèi)六區(qū)新房成交量每周都在逐步下降,但新政對新房價格影響不大,尤其是對市內(nèi)六區(qū)的新房價格,基本上沒有影響。”中國指數(shù)研究院華北分院總經(jīng)理蔣云峰表示,調(diào)控政策出臺后,市內(nèi)六區(qū)除了部分品質(zhì)較差的新房出現(xiàn)價格下調(diào)外,大部分樓盤價格都比較堅挺。

　　而在新浪樂居日前舉辦的一項名為“您認為天津哪個區(qū)域最該降價”的調(diào)查中,截至記者發(fā)稿,共有539名網(wǎng)友參與,其中,認為環(huán)城四區(qū)最該降價的網(wǎng)友占9.46%,認為濱海新區(qū)最該降價的占11.87%,保留意見的網(wǎng)友占1.67%,而認為市內(nèi)六區(qū)應該降價的網(wǎng)友占77%。

　　部分樓盤價格不降反漲

　　而在新浪舉辦的另一項名為“新政細則待出,天津部分樓盤價漲兇猛”的調(diào)查中,針對“新政調(diào)控后自己關注的樓盤是否漲價”的選項中,認為房價下跌或者沒有變化的僅占一半。同時,有26.1%的網(wǎng)友表示,自己關注的樓盤出現(xiàn)了1000元/平方米以內(nèi)的漲幅;12.5%的網(wǎng)友關注的樓盤出現(xiàn)了1000-2000元/平方米的漲幅;還有11.4%的網(wǎng)友關注的樓盤漲幅在2000元以上。

　　在上述調(diào)查的“您認為天津樓市漲價現(xiàn)象是什么造成的”選項中,有31.8%的網(wǎng)友認為“調(diào)控力度不夠”,30.7%的網(wǎng)友認為“剛性需求旺盛”,還有21.6%的網(wǎng)友認為“亟待出臺調(diào)控細節(jié)加以補充”。