北京樓市新政擠壓地產暴利 傳“地王”欲退地

時間:2010-05-21 13:48   來源:京華時報

  退地取決市場前景

  “退與不退,很大程度上取決于市場預期!敝袊康禺a聯盟秘書長陳云峰認為,地王退地與否,都將基于其對自身利益的權衡。

  按照大望京村1號地的出讓公告要求,遠洋已經繳納了5億元競買保證金。如果遠洋真的退地,那么這5億元的保證金將被凍結,甚至還會在一定期限內被取消在京拿地的資格。

  遠洋是否愿意付出如此代價?在陳云峰看來,開發商目前“心里確實不再堅定”了。“這么高的價格拿地,如果房子賣不出去,或者低價賣出去,損失大于5億元保證金的話,那就有理由和動力退地!

  同樣是算賬,望京地王一誕生,地產大鱷潘石屹就曾測算,該地塊的銷售單價將來只有達到4.5萬元/平方米,才可能有10%的利潤。而當時周邊的二手房房價僅為2萬元-2.7萬元/平米。4.5萬元/平方米,不是一個容易企及的價格。

  地王退地,此前曾有先例。去年11月20日,隸屬于順義政府的大龍地產,以50.5億元競得順義別墅區一地塊,成為當時的“地王”。但隨即因欠繳地價款,大龍被收回已競購的土地。

  新政擠壓地產暴利

  可以確定的是,地王退地消息的或有或無背后,一系列樓市調控政策正對房地產業暴利的高預期形成倒逼和擠壓。

  在遠洋等三地王同日出現后的一個月內,中央及北京連出重拳,遏制房價快速上漲。從國務院下發的新“國十條”,到北京的“國十二條”,一次比一次嚴厲的管控措施,使得北京房價進入下行通道。特別是一個家庭限購一套新房的政策,精準打擊了投資和投機炒房客。

  而在土地市場,國土部發文規定,開發企業拿地首付必須達到50%,北京國土局甚至要求部分土地要在三日內繳納全款,不能按時繳納的將計入誠信系統,并影響其今后的購地。

  這被視為政府遏制地王頻出的一個起始信號。

  北京在全國兩會結束首日出現三個地王之后,更是臨時叫停了本市的土地交易,并將購地模式調整為“綜合評標”、“限房價競地價”以及“限地價競政策房面積”的方式。4月份全月,北京土地市場出現了零成交的記錄。進入5月,北京已出讓的8宗土地中,面積最大的順義地塊因報價未達到標底流標。

編輯:馬迪

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